北京四部门发文推进商品房销售制度改革

9 月 24 日，北京市住建委等四部门联合印发通知，启动商品房销售制度改革工作。

通知明确强化商品房预售管理：2026 年 8 月 28 日后新出土地出让公告的商品房项目，申请预售时单体建筑须完成主体结构封顶，相关五方单位出具签字盖章的主体结构分部工程验收记录。项目预售资金实施全额、全过程监管，直至完成联合验收才能解除监管。

自 2026 年 8 月 28 日起，新出让土地的商品房项目优先采用现房销售模式。房企完成房屋首次登记，制定现房销售方案并完成区级住建部门备案，且房源、土地无抵押查封，才可开展现房销售。

现房销售项目中，房企拿到施工许可证后，可和购房者签订定金合同，定金通常不超过总房款 1%。若房企违约无法按期交房，购房者可依据合同解除定金合同。