Городские квадраты

Какие изменения ожидают налогообложение недвижимости в России для жителей страны?

⭐️ Президент Владимир Путин утвердил законопроект, который затрагивает изменения в Налоговом кодексе, относящиеся к налогу на недвижимость, как сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).

1️⃣ Начиная с 1 января 2026 года семьи, имеющие троих детей, достигших 18-летнего возраста (или 23 лет, если они учатся на дневной основе), смогут получать налоговые вычеты.

2️⃣ Квартиры, расположенные в жилых комплексах с кадастровой стоимостью выше 300 миллионов рублей, будут получать налог по сниженной ставке, согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса (в отличие от действующих 2,5%).

3️⃣ С 2024 года собственники недвижимости, находящейся в районах, подверженных чрезвычайным ситуациям, контртеррористическим операции или временной эвакуации, будут освобождены от уплаты налогов.

4️⃣ С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически отправляться в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в Единой системе идентификации и аутентификации, вместо привычных бумажных уведомлений.

Андрей Банников, занимающий должность вице-президента Российской гильдии риелторов (РГР), подчеркнул, что только 20% владельцев недвижимости в России официально сообщают о своих доходах и уплачивают налоги с получения rental доходов.

Он также отметил, что введение режима самозанятости привело к тому, что все больше арендаторов стали выполнять свои налоговые обязательства. "Налог в 4% действительно кажется минимальным. Просто заплатил — и можешь спокойно спать," — отметил он.

Пять лет назад только 5-7% арендаторов начали действовать легально, а ныне эта цифра возросла до примерно 20%. Каждый год количество тех, кто начинает уплачивать налоги на доходы от аренды, увеличивается на 2-3%.

Тем не менее, до полной легализации арендного рынка еще предстоит преодолеть немалые расстояния. "Если только государство не примет решительных мер против владельцев, сдающих свою недвижимость," — подытожил Банников.

Госдума не поддержала инициативу о повышении штрафов за нарушения в области жилищно-коммунального хозяйства.

В рамках предложенного законопроекта предусматривались следующие суммы штрафов:

за содержание многоквартирных домов — от 20 до 30 тысяч рублей;
за несвоевременное обновление информации в ГИС ЖКХ — также от 20 до 30 тысяч, а в случае повторных правонарушений — от 30 до 50 тысяч;
за нарушения в предоставлении коммунальных услуг — аналогично, от 20 до 30 тысяч, а при повторном нарушении — от 30 до 50 тысяч.

Тем не менее, данный законопроект был отклонен, так как в 2024 году уже вступили в силу новые размеры штрафов за подобные нарушения.

Сенатор Айрат Гибатдинов выдвинул ряд предложений, направленных на защиту населения от завышенных комиссий, которые риелторы получают за свои услуги.

❕ В последнее время стало замечено увеличение недовольства граждан в связи с работой риелторов. Комиссия за аренду жилья может доходить до 100%. Некоторые агентства требуют плату как от арендаторов, так и от арендодателей, что вызывает подозрения в мошенничестве. Об этом сообщает ТАСС, ссылаясь на слова Гибатдинова.

Парламентарий отметил важность создания единого стандартного договора на аренду, что могло бы способствовать снижению комиссий риелторов. "Часто объем предоставляемых услуг минимален, а комиссии колеблются от 70 до 100% от суммы аренды," – подчеркнул он.

Кроме того, Гибатдинов обратил внимание на рост количества жалоб на риелторские агентства в социальных сетях, которые активно рекламируют свои услуги. Люди оказываются в ситуации, когда арендаторы и арендодатели вынуждены обращаться к посредникам, что не всегда необходимо, добавил он.

В некоторых случаях агентства требуют оплату от обеих сторон сделки, что противоречит принципам честного бизнеса и может указывать на мошенничество, – подытожил Гибатдинов. Он призвал к обсуждению мер по защите от таких недобросовестных практик.

❗️В России наблюдается снижение цен на аренду жилья уже второй месяц подряд, что является изменением после традиционного роста в сезонное время.

В ноябре 2025 года арендные ставки упали во всех крупных городах:

В Санкт-Петербурге цены снизились на 6%, и теперь аренда составляет 53 тысячи рублей;
В Москве арендные ставки уменьшились на 3%, достигнув 99 тысяч рублей;
В других городах с численностью населения более миллиона аренда сократилась на 2%, составив 37 тысяч рублей;
В больших населенных пунктах (от 500 тысяч до 1 миллиона) также произошло снижение на 2%, в результате чего стоимость аренды составила 34 тысячи рублей.

Причиной снижения цен является рост предложения: на 1 декабря на рынке стало доступно 96 тысяч квартир (+6% за месяц, +24% за год), особенно увеличилось количество студий и однокомнатных квартир (+9% за месяц).

Сбер ждёт роста рыночной ипотеки в 2026 году

Банк фиксирует пятый месяц подряд увеличения выдач по базовым программам.

Только в октябре объём рыночной ипотеки у Сбера вырос почти на 38% — с 59,6 до 82 млрд рублей.

Кирилл Царёв, первый зампред правления Сбербанка:

В 2026 году мы ожидаем дальнейший рост выдач по рыночной ипотеке на фоне снижения ключевой ставки, доля базовых программ от общих ипотечных выдач должна приблизиться к 30%.

По итогам октября объем выдач ипотеки по рыночным ставкам вырос почти на 38% - с 59,6 млрд [рублей] в сентябре до чуть более 82 млрд рублей в октябре.

В свою очередь доля базовых программ превысила 23% (+1,7 п.п. к сентябрю 2025 года).

Вторичка в Москве, несмотря на не самый позитивный новостной фон, понемногу растет в цене. За ноябрь квадратный метр подорожал в среднем на 1%, так что из стагнации рынок переходит к пусть и медленному, но полноценному росту. Негативную динамику показывает только самый центр, в котором и так чрезвычайно высокая база цены.

🤯«Пенсионерская схема» вышла на новый уровень: москвичка продала старую убитую квартиру, подождала пока там сделают ремонт, и вернула ее через суд.

Жертвой стал москвич Александр. Он купил однушку в столице за 9 млн рублей. Состояние квартиры было аварийным: дырка в полу вела прямо в подвал. Мужчина несколько раз переспрашивал бабушку, не продаёт ли она жильё под влиянием мошенников, но женщина отвечала — конечно нет. Когда работы уже подходили к концу, пенсионерка подала иск в суд, требуя аннулировать сделку. Она заявила, что якобы её развели мошенники и ей пришлось отдать им часть денег.

Женщина даже предложила вернуть новому владельцу всю стоимость квартиры. Правда, частями — по 2–3 тысячи рублей с пенсии. Таким образом, Александр отобьёт стоимость квартиры через 250 лет, это без учёта потраченных средств на ремонт аварийного жилья.

Субсидии на покупку жилья в России

Согласно информации, предоставленной первым зампредом комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым, некоторые россияне имеют право на субсидии на покупку жилья. Размер этих выплат может достигать 70% от стоимости квартиры в зависимости от категории льготника и времени нахождения в очереди.

Кому положены субсидии?

Право на государственную помощь имеют граждане, которые:

😈Официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Относятся к льготным категориям, таким как:
😈Семейные пары до 35 лет
😈Многодетные семьи
😈Военные и члены погибших военнослужащих
😈Бюджетники и госслужащие
😈Участники земских программ
😈Дети-сироты и другие.

Условия для признания нуждающимися

Основания для признания граждан нуждающимися в жилье включают:

😈Отсутствие жилья в собственности
😈Несоответствие площади жилья учетной норме (метраж на одного человека меньше установленного в регионе)
😈Проживание в аварийном жилье
😈Наличие тяжелого хронического заболевания у члена семьи, что делает совместное проживание невозможным

Размеры субсидий

😈Молодые семьи могут рассчитывать на 30-35% от расчетной стоимости жилья.
😈Многодетные семьи также имеют право на выплату в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки.

Военнослужащие:
😈При выслуге от 10 до 25 лет — субсидия до 75% стоимости жилья.
😈При выслуге более 25 лет — до 100%.

Для остальных категорий субсидия может варьироваться от 5% до 70% стоимости жилья.

👩‍⚖️ Аферы с недвижимостью в 2025 году: советы от юриста

Юрист Вадим Шабалин предупреждает о возможных мошеннических схемах с недвижимостью в 2025 году, которые могут подстерегать россиян. Рассмотрим основные угрозы и способы их избежать.

1️⃣Подделка документов

Основной угрозой являются мошенники, использующие поддельные документы для продажи чужой недвижимости.

Способы мошенничества: Подделка паспортов владельцев, доверенностей и выписок из ЕГРН.
✔️Рекомендации: Проверяйте подлинность выписок из ЕГРН с помощью риелторов или нотариусов, обращая внимание на доверенности.

2️⃣Подставные собственники и лженаследники

Мошеннические схемы также могут включать подставных собственников или "внебрачных детей" с поддельными свидетельствами о рождении.

Схема: Лицо, ставшее "наследником", оформляет имущество и продает его ничего не подозревающим покупателям.
✔️Совет: Проверяйте историю недвижимости и наличие законных наследников.

3️⃣Электронные сделки

Учитывая развитие цифровых технологий, мошенники пытаются использовать электронные подписи для совершения незаконных сделок.

Риски: Хищение личных данных через фишинговые ссылки или телефонные мошенничества.
✔️Меры предосторожности: Не открывайте подозрительные ссылки и проверяйте звонки, перезвонив в банк.

4️⃣Квартиры с обременениями

Мошенники могут продавать квартиры с незакрытыми долгами или следственными арестами.

Проблемные объекты: Квартиры, разделенные на студии без соблюдения закона, или дома с оспариваемым строительством.
✔️Рекомендации: Проверяйте наличие обременений и легальность недвижимого имущества.

Проблема домов-призраков: пустующие квартиры предложили отдать властям

Речь о многоквартирных домах, в которых часть квартир нередко пустует из-за чего появляются проблемы у соседей. Часто такие квартиры имеют собственников, но они не платят налоги и коммунальные услуги годами. В квартирах выбиты окна и двери, а их состояние угрожает соседям и разрушает дома.

▪️Законодатели предложили признавать такие квартиры пустующими при наличии совокупности признаков. После этого собственник сможет либо урегулировать задолженность, либо добровольно отказаться от прав. В случае отказа — квартира переходит в муниципальную собственность.

Муниципалитеты смогут использовать такое жилье для нуждающихся, соцнайма или продажи через торги.

«Главная задача — чтобы пустующее жилье не разрушало дома и не создавало угрозы соседям, а работало на благо жителей», — пояснил «РБК Недвижимости» один из авторов законопроекта депутат Госдумы Александр Якубовский.

Решать эти проблемы в России хотят начать с территорий Крайнего Севера — Коми, Красноярский и Хабаровский края, Камчатка, Сахалин, Иркутская и Магаданская области — там давно существует проблема с «мертвыми домами». В случае принятия данного закона и успешной реализации эксперимента, его могут масштабировать на всю Россию.

В Госдуму внесли проект о контроле собственников за капремонтом

Комиссия из собственников жилья (минимум три человека) сможет:

😈проверять соответствие выполняемых работ проектной документации;
😈контролировать качество как самого ремонта, так и материалов;
😈контролировать соблюдение сроков ремонтных работ;
😈информировать других собственников о выявленных нарушениях.

Оплата услуг подрядчика будет возможна только после подписания акта приёмки председателем комиссии.

Законопроект, как отмечают его авторы, обеспечит прозрачный и юридически обоснованный контроль, повысит качество и безопасность работ и сократит число споров.

⚡️ «Газпром» выставил на продажу комплекс зданий на Мичуринском проспекте, которые использовались монополией для размещения поликлиник для взрослых и детей. Общая площадь строений - 8848 кв.м. Объекты, как принято, говорить уже морально устарели, поэтому они явно под снос. А вот что там можно будет разместить, пока непонятно. Стартовая цена - 1,85 млрд руб. Торги пройдут в середине декабря.

В Госдуму внесли проект о контроле собственников за капремонтом

Комиссия из собственников жилья (минимум три человека) сможет:

😈проверять соответствие выполняемых работ проектной документации;
😈контролировать качество как самого ремонта, так и материалов;
😈контролировать соблюдение сроков ремонтных работ;
😈информировать других собственников о выявленных нарушениях.

Оплата услуг подрядчика будет возможна только после подписания акта приёмки председателем комиссии.

Законопроект, как отмечают его авторы, обеспечит прозрачный и юридически обоснованный контроль, повысит качество и безопасность работ и сократит число споров.

В Советском Союзе возникла проблема, связанная с тем, что граждане начали получать поддельные уведомления от ФСБ о проведении проверок в связи с утечкой информации.

Некоторые люди наивно доверяют этим ложным сообщениям и, оказавшись в заблуждении, отправляют деньги мошенникам, считая, что они имеют дело с работниками спецслужб.

Россияне без детей больше не смогут взять семейную ипотеку

Условия выдачи льготных ипотечных кредитов под 6% годовых изменятся с 1 февраля 2026 года. Министерство финансов намерено устранить практику, позволяющую гражданам без детей получать льготы по семейной ипотеке путём привлечения созаемщика с ребенком. Согласно новым правилам, супругам придется выступать созаемщиками одновременно, что исключит возможность оформления кредита одним родителем.

По словам представителей министерства, данная мера направлена на предотвращение злоупотреблений и улучшение справедливости системы господдержки. Эксперт Российского союза управляющих и девелоперов Михаил Хорьков отметил, что изменение не окажет значительного влияния на рынок недвижимости.

В половине мегаполисов России покупка жилья оказалась выгоднее аренды

На начало ноября 2025 года индекс price-to-rent в российских городах-миллионниках составил 14,39, что означает, что жильё выгоднее покупать, а не снимать.

〰️Почти половина мегаполисов (Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Пермь, Краснодар, Ростов-на-Дону и Красноярск) находятся в зоне, где покупка жилья предпочтительнее аренды.

〰️В остальных девяти городах ситуация неопределённая: индекс от 15 до 20, но ближе к зоне «покупать». Среди крупнейших нестоличных городов это Нижний Новгород, Самара, Омск.

〰️Самая неопределённая ситуация в Санкт-Петербурге, где индекс 17,24. В Москве — 15,04, постепенно приближаясь к зоне «покупать».

Правительство РФ направит более 470 миллионов рублей на субсидирование программы льготного кредитования на благоустройство домов в сельской местности.

Выделенные средства позволят продолжить субсидирование 21,5 тысячи льготных кредитов, выданных в 2020–2024 годах на благоустройство домовладений по ставке до 5%.

Росреестр информирует о росте числа ограничений на сделки в Москве, которые проводятся без физического присутствия собственников, на 50% по сравнению с прошлым годом.

"Это на 50% больше, чем цифры за первые девять месяцев 2024 года (219 333), и на 145,2% превышает аналогичный период 2023 года (134 119)".

Министерство строительства предупредило премьер-министра Мишустина о риске возникновения массовых аварий в отопительный сезон, согласно сообщениям от правительственных источников. По их данным, состояние тепловых сетей достигло критически низкого уровня, и в министерстве предполагают, что массовые отключения отопления могут начаться уже в декабре и январе.

В связи с этой ситуацией планируется создать специальную правительственную комиссию, которая займётся распределением резервов и разработкой планов для экстренного реагирования. В докладе министра строительства упоминаются системные угрозы для целых городов в тех регионах, где ожидаются аномально низкие температуры.

Наибольшее беспокойство вызывают обстоятельства в Сибири, особенно в Омской, Томской и Кемеровской областях, где тепловые сети не обновлялись на протяжении нескольких десятилетий. Как указывается в одном из отчетов Минстроя, около 60% труб в этих регионах находятся в аварийном состоянии. В крупных населенных пунктах все ещё функционируют коммуникации, установленные ещё в 50-х годах.

Инсайдеры сообщают, что данная проблема стала предметом обсуждения на федеральном уровне лишь после того, как местные власти начали открыто признавать масштаб ситуации, перестав скрывать недостатки в подготовке к зиме и сообщая о неготовности инфраструктуры. В министерстве выражают тревогу, что в случае холодной зимы даже аварийные службы могут оказаться неспособными справиться с количеством повреждений.