⚡️🇬🇷 #Греция законопроект об отмене «золотых виз» за покупку недвижимости ⏰

Поправка законопроекту Министерства развития под названием «Новые стимулы для прямых иностранных инвестиций, реорганизация Управления по прямым иностранным инвестициям и прочие положения»

Предмет: Отмена выдачи постоянных видов на жительство для инвесторов («Золотая виза») на основании приобретения недвижимости и переориентация инвестиционных стимулов на национальную экономику и предпринимательство («Виза бизнес-ангела» / Angel Visa); введение запрета на краткосрочную аренду объектов недвижимости, связанных с уже выданными видами на жительство для инвесторов.

Пояснительная записка

Жилищный кризис в Греции приобрел структурный характер. В частности, ограничиваются возможности молодых поколений приобрести или арендовать достойное жилье, а расходы на жилье поглощают все большую долю располагаемого дохода. Эта проблема напрямую связана с возможностью молодежи жить самостоятельно, с демографической ситуацией, а также со способностью граждан оставаться в своих местных сообществах и строить там свою жизнь.

Доля домовладельцев в Греции снизилась с 75,4% в 2019 году (на 5,4 процентного пункта выше среднего показателя по Европе) до примерно 69,4% в 2025 году (менее чем на один процентный пункт выше среднего показателя по Европе). В 2025 году молодые люди в Греции покидали родительский дом в среднем в возрасте 30,9 лет, тогда как в ЕС этот показатель составлял 26,3 года, а в Греции в 2019 году — 28,9 лет.

В 2025 году 26,4% населения страны проживали в домохозяйствах, где общие расходы на жилье превышали 40% располагаемого дохода (для сравнения: в Европейском союзе этот показатель составлял 7,7%).

Цены на покупку жилья в Греции — и особенно в Афинах — превысили докризисный уровень, в то время как располагаемый доход домохозяйств значительно отстает. Кроме того, только за 2025 год в Греции был зафиксирован второй по величине в Европейском союзе годовой рост арендной платы — на 10,1%. Тем временем в Афинах средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней составляет 70,2% от средней ежемесячной зарплаты, а для квартиры с двумя спальнями этот показатель достигает 93,6% (по данным на 2024 год).

Одновременно с этим возросла активность иностранных частных лиц, компаний и инвестиционных фондов на греческом рынке жилья и земельных участков. Согласно официальным данным Министерства миграции и предоставления убежища, действующие постоянные виды на жительство для инвесторов были выданы почти исключительно на основании вложений в недвижимость, а общее число активных заявок и заявок, находящихся на рассмотрении в рамках программы «Золотая виза», уже превышает 40 000.

Проблема заключается не в гражданстве инвесторов и не в целесообразности привлечения иностранного капитала как такового. Речь идет, скорее, о том, какие именно инвестиции стремится привлечь страна и какую экономическую и социальную отдачу они обеспечивают.

Греции необходим капитал, направляемый в реальный сектор экономики, предпринимательство, научные исследования и инновации — капитал, который создает рабочие места и обеспечивает прирост добавленной стоимости.

В связи с этим партия ПАСОК — «Движение за перемены» (PASOK – Movement for Change) предложила отменить выдачу вида на жительство для инвесторов на основании покупки недвижимости и переориентировать систему стимулов на поддержку национальной экономики и предпринимательства, фактически перейдя от модели «Золотой визы» к модели «Ангельской визы» (Angel Visa).

Такой подход не направлен против иностранных инвестиций; напротив, он призван повысить качество и эффективность таких вложений с точки зрения развития страны. Непоследовательно, когда государство, с одной стороны, финансирует программы, облегчающие гражданам доступ к жилью, а с другой — предоставляет особые льготы, стимулирующие международный спрос на тот же самый ограниченный жилой фонд.