Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

Дал #комментарий Ленте.ру о гуляющем в интернете совете — передать завышенный объем показаний счетчиков воды до роста тарифов с 01.10.2026.

В чем совет? Передать сейчас 100 кубов, а не 5, как обычно. И оплатить 100 кубов «вперед»по текущему тарифу.

Публикую комментарий полностью.

Допустим, вы сейчас передаёте 100 кубометров вместо обычных 5–6. Кажется, что вы успеваете купить воду по старому тарифу и тем самым экономите на будущем повышении.

Но есть нюанс: эти 100 кубометров никуда не исчезают. Исполнитель коммунальной услуги вправе проверить достоверность показаний, а если потребитель не передаёт показания шесть месяцев подряд, исполнитель обязан провести проверку и снять показания прибора учёта. Это предусмотрено Правилами № 354. Показания вы как раз передавать и не будете, и можете нарваться на контрольный съем.

То есть речь не идёт о том, что можно просто «заплатить вперёд» за 95 кубометров и навсегда зафиксировать их по старому тарифу. После снятия фактических показаний расчёт будет приведён в соответствие с реальным потреблением.

В Москве сейчас тариф на холодную воду составляет 66,87 руб. за кубометр, а с 1 октября 2026 года — 73,79 руб. — 6,92 рубля за кубометр. Если искусственно увеличить показания на 95 кубометров, примерная разница составит около 657 рублей.

Поэтому экономия получается довольно условной. Ради нескольких сотен рублей человеку предлагают заранее оплатить почти сто кубометров воды, а потом всё равно пройти через обычную процедуру сверки показаний. На мой взгляд, это больше похоже на финансовый квест ради экономии в несколько сотен рублей, чем на рабочий способ сэкономить на коммунальных платежах.

Кирилл Чиркин - Подпишись 💬 Телеграм | 📲 MAX

Справедливости ради типовое благоустройство вовсе не так уж плохо. Предыдущий пост по этой ссылке.

Удобное управленческое решение: можно сделать единый стандарт, распространить его на весь город. Дальше закупать одно и тоже, в одном районе сломалось — перебросили из другого. Да и начальство проще возить: везде одинаковое, в отчеты можно вставить похожие фотки. Базовую комплектацию автомобиля проще и дешевле обслуживать. Проблема не том, что оно типовое.

Лично для меня проблема в том, что оно предлагается как единственно возможное - без возможности выбрать, каким будет собственный двор. Будешь есть что дают.

Оговорюсь, в случае, если жители двора сами не знают, что хотят, стоит ор и никакого согласия нет, то типовое решение отличный выход. Не решили? Не выбрали? Вот вам базовая комплектация. Фонари такие, лавки такие, качели такие, урны такие. Пользуйтесь.

В моём случае было по другому. Двор на 4 кооперативных дома, где от каждого дома есть председатель. Вести переговоры с 4 людьми, вместо 800 жителей гораздо проще. Например, в 2018—2019 года я же не с потолка взял идею об освещении и новой спортивной площадке - с людьми пообщался и я знал, что "на земле" происходит. И в этом раз были предложения, в частности, по зонированию двора для жителей разных возрастов. Или конкретная разметка дорожек, где люди реально ходят, а не как посмотрели на онлайн панорамах. И общие предложение о площади асфальтового покрытия. И где стоки надо сделать, чтобы зимой катка не было.

Но получилось как получилось. Летом 2025 была установочная встреча с главой управы, который прямо сказал, что никакого голосования по благоустройству от жителей не предусмотрено и жители ничего не решают. Муниципальные депутаты района #Ломоносовский замечены не были. Проект к этому времени был уже отрисован. А весной 2026 к нам радостно заехал Автодор и подрядчик, но я им немного доставил проблем и дал понять, что "как везде не прокатит". Управа не стала предупреждать о таких рисках

Я не считаю, что жители должны определять местоположение каждого фонаря — будет демократический карнавал. Но дать им возможность высказаться и повлиять на проект благоустройства — это здоровая управленческая практика. Меньше напряжения, больше политических очков.

По этому пути пошла управа района Отрадное: собрали несколько встреч с жителями, подготовили презентацию "было - будет", собрали предложения, что-то сразу отмели, а что-то оставили для проработки. В Отрадном не побоялись встретится с людьми для обсуждения комплексного благоустройства. И дали людям возможность повлиять на дворы, в которых им потом жить.

Хорошее благоустройство — не когда всем выдали одинаковый набор по качеству и ассортименту, а когда у жителей есть возможность сделать свой двор своим.

Кирилл Чиркин - Подпишись 💬 Телеграм | 📲 MAX

#МосБлво - Впечатления спустя месяц

В конце августа вернулся в Москву в свой двор и посмотрел на проведенное комплексное благоустройство другим взглядом, заодно побывал и в других районах столицы, где его проводили. Когда видишь одно и то же каждый день, глаз замылен, привыкаешь. А тут месяц не видел.

И до меня дошло, что же так мне не нравится / раздражает в московском благоустройстве.

Мой двор стал типовым. Такой же, как и везде.

Он ничем не отличается от двора в Академическом (ЮЗАО), Дорогомилово (ЗАО), Войковский (САО). Был в гостях в Дорогомилово. Решил срезать путь через дворы. Смотрю - фонари, лавки-качели, урны, спортивная коробка, всё как у меня. Помойки отличаются, но несильно. Казалось бы, Кутузовский проспект, запад Москвы, партийная верхушка любила этот район - он же по своей сути другой, не типовой.

Раньше, идя пешком, приезжая на машине к дому, особенно после длительного отсутствия, я чувствовал - "Я приехал домой". Местами отбитый бордюр, соседская клумба, качели, поставленные еще Лужковым, на которых я любил качаться после учебы и работы. Хоть и старое, не модное, но своё. И я приложил усилия к формированию двора - освещение выбил, спортивную площадку обновил, посадил несколько деревьев и кустарников. Четкое ощущение, что мой двор не один из тысячи.

Сейчас этого ощущения нет.

Возникает другое ощущение: Я приехал в типовое, штампованное решение

Кирилл Чиркин - Подпишись 💬 Телеграм | 📲 MAX

📊 Как полезный мониторинг Комплекса городского хозяйства дал сбой

Расскажу вам еще одну историю с #МосБлво в своём дворе в районе #Ломоносовский, произошедшую этим летом.

Ранее я писал про косяки подрядчика #АвтодорЮЗАО с отмосткой и последующее подтопление моего подвала - с фото, видео, комментариями. И как мы решали эту проблему.

Мне пишут из управы района:

- Кирилл, по вам пришел Монитор МЖИ *
- Присылайте, давайте посмотрим

* #МониторМЖИ - очередная система проверок Правительства Москвы. Сотрудники МЖИ или ГБУ Экспертный центр ходят по району и фотографируют то, что им кажется проблемой

Я открываю карточку заявки №152994922 с Монитора МЖИ, тема заявки - "Подтопление подвального помещения".

Листаю дальше, а там...

До боли знакомая мужская волосатая рука, которая указывает на щель в отмостке, засунув туда пальцы.

Это моя рука. Из публикации в моём же канале. Вот из этой.

В центра мониторинга Комплекса городского хозяйства Москвы (ЦУ КГХ) прилетела моя публикации. И его сотрудники связывались со мной, пытаясь выяснить, что случилось. Я объяснил ситуацию, пояснил, что обращаться нужно в Автодор ЮЗАО, сейчас двором занимаются они.

(Вот здесь что-то еще закрутилось и публикация оказалась в Мониторе МЖИ).

В МЖИ / Экспертном центре взяли фотку из публикации и создали заявку на свой портал по моем дому. И теперь решать проблему, закрывать заявку должен был я, а не настоящие виновники подтопления - Автодор ЮЗАО и его подрядчик.

В Единых правилах модерации порталов прямо указано:

Не допускается публикация на портале фотографий скопированных из информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Ведь сделаны хорошие системы, которые собирают городские проблемы по социальным сетям, новостям. А дальше органы власти должны на них реагировать. И есть положительные случаи реагирования, как показал недавний случай - когда подрядчик по благоустройству резко начинал нормально работать, и даже антикризисные встречи проводить.

Но в ситуации с косяками подрядчика Автодора ЮЗАО — ответственный за мониторинг не стал изучать проблему, бездумно взял мою же фотку, приложил и опубликовал. Исполнитель по заявке №152994922 молодец, сделал заявку, получил медаль и похвалу от начальства. #pokazateli выполнил. А вы там сами разбирайтесь.

Такая ситуация подрывает доверие полезной системе мониторинга КГХ.

Сколько цифровизацией не занимайся, всё решает конечный исполнитель на земле

Кирилл Чиркин 💬 Телеграм | 📲 MAX

Съездил отдохнуть, впервые за несколько лет

Так уж получилось, что именно лето — самый сезон работ в ЖКХ. Когда большая часть населения отдыхает, кабачки, картошка, море, а нам надо сделать кучу дел, например, дом к зиме подготовить. Некоторые работы можно провести только в теплое время года.

Из-за этого у меня была стабильная проблема «пропустить лето». То сделать, это сделать, оп, а уже сентябрь на дворе.

В 2026 году я задался целью не профукать лето. Я был готов сдать дом к зиме еще 15 июня, но все пошло не по плану. К сожалению, по не зависящим от меня обстоятельствам, которые меня сильно вымотали. Плюс еще благоустройство #МосБлво отъело силы и ремонт мусоропровода. В итоге дом был сдан 30 июля. К этой же дате я завершил другие работы. До конца лета остался месяц, хочется как-то отдохнуть. А отдыхать я толком не умею, как показал мой жизненный опыт.

Только в этот раз я поставил себе условие — снизить все контакты до нуля. Особенно онлайн: чаты, почта, каналы. Оставил только сотовую связь. Если у кого-то сильно будет гореть, дозвонятся.

По случайному совпадению мобильный интернет глушили, сотовую связь тоже, был только проводной интернет, и то не всегда. Эдакая информационная разгрузка.

Первые дни руки непроизвольно тянулись к телефону, в голове крутились мысли «как оно там всё», «как там все без меня». Пришлось, не знаю, перебороть себя. Через неделю было проще — в телефоне смотрел прогноз погоды да в банк заходил. На третью неделю я забыл его, приехал в магазин, на кассе «карта есть?», шарю по карманам и рюкзаку — а карта ж в телефоне.

И заметил за собой пару вещей — мне трудно отпустить все заботы по дому, а состояние безделья / безмыслия пугает. Как же так? Голова пустая, надо чем-то себя занять. Непривычно.

А потом как-то оценил это ощущение, когда не надо подрываться, можно побыть наблюдателем за происходящим вокруг. Отключившись от окружающей суеты. Голова сразу перестает генерировать какие-то задачи. И вообще-то неплохо пребывать в этом состоянии.

Я подумал, что, возможно, в моем случае это «безмыслие» и есть режим «отдыха», который я искал.

А теперь пора возвращаться к рабочим будням!

Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК 💬 Телеграм | 📲 MAX

😁 Совсем забыл, что я председатель ЖСК уже 9 лет! А если точнее — 9 лет и 23 дня!

За эти 9 лет чаще всего у меня спрашивали:

— Как вы оказались среди всех этих людей?
— О, это долгая история. Стоит заказать хороший коньяк. Вы сигары курите?

У каждого из нас бывают поворотные моменты. Если провести аналогию с поездом/локомотивом, то это сравнимо со сменой локомотива или маршрута нашего поезда. Для меня таким оказался июнь 2016 года.

Иногда полезно вернуться туда, «где все началось». Именно возврат в такие точки позволяет лучше понять человека.

Вопрос «как я оказался там, где я есть» я слышу часто. Многие не понимают, как работника консалтинга / IT занесло в ЖКХ и муниципальные депутаты.

❓Действительно, как?

Ответ: 9 лет назад я не прошел мимо, чтобы иметь возможность смотреть вдаль, а не окна очередного говностроя.

История тут ➡️ https://chirkin.moscow/all/kak-ya-pereputal-poezda-i-kak-menya-zaneslo-v-deputaty-predsedat/

Кирилл Чиркин 💬 Телеграм | 📲 MAX

🐈‍⬛ «Госуслуги.Дом» и Кот Шрёдингера: функционала ещё нет, а рассылка в Московской Области уже есть

Получил рассылку на почту от МинЖКХ МосОбласти - "Решить вопросы о капремонте МКД можно в приложении «Госуслуги.Дом»". Тема рассылки интересная, дай-ка почитаю.

В письме обещают практически идеальный сервис:
- статус дома в программе капремонта;
- сроки проведения работ;
- детализацию начислений;
- информацию о льготах;
- оплату взносов;
- уведомления о начале и окончании ремонта.

Красота! Но есть одна маленькая проблема.

Только ничего из вышеперечисленного в #ГосуслугиДом нет. В приложении вообще нет раздела "Капитальный ремонт". И где мне с этим ознакомиться? Правильный ответ: Да нигде

Человеку предлагают воспользоваться функцией, которой не существует.

Поскольку у меня нет жилого помещения в МосОбласти, а я всего лишь регистрировался на портале губернатора, то предполагаю, что рассылку получили все, у кого там есть аккаунт. А это, на минуточку, второй по численности населения регион страны.

Люди скачают приложение, улучшат #pokazateli по установкам, будут искать раздел "капитальный ремонт" — а его нет.

Созданные ожидания и реальность не совпали. Подстава.

Пользователь полезет писать обращение, оно уйдет в управляющую организацию, управляющая организация ответит "ваш дом в общем котле, пишите в ФКР" или "мы все разместили, смотрите на сайте". А в ФКР написать в приложении нельзя...

На пустом месте из-за некомпетентности (?) и несогласованности (?) действий нескольких персонажей:
1️⃣ Люди на земле получили лишнюю работу
2️⃣ Доверие к государственному сервису подорвано
3️⃣ Власти Московской области перед выборами создали сами себе проблему на ровном месте

Однако вопрос — как такая рассылка могла уйти? Неужели МинЖКХ не согласовал ее с Оператором? Или Оператор не довел до МосОбласти изменения функционала? Любой вариант печален.

Но в отчёте для #Минстрой напишут:

Проведена информационная кампания по популяризации приложения Госуслуги.Дом

Палка срублена. Отчёт готов. Начальник хлопает в ладоши, граждане в недоумении. А реальность, как обычно, забыли обновить.

Кирилл Чиркин - 💬 Телеграм | 📲 MAX

❓ ЦККБ контроллёр или дублёр?

Ранее я рассказывал, что в Москве появилась еще одна структура контроля - Центр контроля комплексного благоустройства #ЦККБ.

Сотрудники Центра незаметно ходят по дворам, фотографируют и дворы, и дома, а потом присылают в управу "нарушения" - по отмостке, по фасаду. И требуют их скорейшего устранения.

Дополнительно выяснилось, что ЦККБ боятся подрядчики по комплексному #МосБлво — Центр проверяет качество замков бордюров, например. Участвует в комиссионных приёмках.

По всем признакам: ЦККБ самая настоящая контролирующая структура.

И в письме раньше они прямо написали — мы осуществляет независимых техконтроль.

А сегодня мне наконец-то дошел ответ на одно из моих обращений в ЦККБ:

Основным органом ведомственного контроля за соблюдением правил и технологий производства работ (услуг, товаров) в рамках исполнения госконтрактов в сфере благоустройства, с правом применения мер административного воздействия, выступает Объединение административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ города Москвы).

На основании вышеизложенного отмечаем, что за информацией, касающейся разъяснений в сфере благоустройства и содержания территорий района, рекомендуется обращаться в управу района и/или в ОАТИ.

Возникают вопросы.

ЦККБ дублирует ОАТИ? ЦКББ дублирует Заказчика работ? Ведь полномочия по контролю возложены на ОАТИ и Заказчика по госконтракту.

➡️ Получается, что технический контроль ЦККБ не имеет под собой никаких правовых оснований, а лишь дублирует функции других госучреждений. И это в ситуации, когда бюджетные расходы сокращают, по словам Мэра Москвы.

Контролеров всё больше, а качества всё меньше. Может всё же контролеров начать сокращать, а не плодить? Бюджет вроде не резиновый

Кирилл Чиркин - 💬 Телеграм | 📲 MAX

❓К какому депутату ГосДумы из комитета по ЖКХ обращаются чаще всего? I полугодие 2026

Ранее я публиковал статистику по 2025 году.

📊 Тогда в топ-5 депутатов Комитета по ЖКХ ГосДумы по количеству полученных обращений (шт. были):
- Пахомов - 635
- Аксёненко - 565
- Разворотнева - 478
- Авдеев - 401 (телеграм канал не ведет)
- Кошелев - 385

📊 За I полугодие 2026 года результаты следующие (кол-во обращений):
- Пахомов - 529
- Разворотнева - 518
- Аксенёнко - 448
- Колунов - 359
- Кошелев - 324

Пахомов, Разворотнева и Аксенёнко уверенно держат первые три места. Из топ-5 вылетел Авдеев, добавился Колунов. Кошелев на 5-м месте.

Двое руководителей комитета — председатель Сергей Пахомов и его заместитель председателя Светлана Разворотнева — занимают первое и второе места по количеству обращений, а вместе на них приходится 1 047 обращений (36% от общего количества).

Топ-5 депутатов чаще всего фигурируют в новостях #ГосДума, отраслевых конференциях, в комментариях СМИ, в обсуждениях законопроектов 🤠 чем выше публичность, тем выше #pokazateli.

Кроме того, 4 из 5 депутатов выбраны по одномандатным округам - Пахомов, Разворотнева, Аксенёнко, Колунов ➡️ вероятно чаще работают на "земле".

❓Чем занимаются остальные депутаты комитета? Непонятно.

Интересно, кто в итоге получит место председателя Комитета по ЖКХ по итогу выборов в сентября 2026 года

Кирилл Чиркин - 💬 Телеграм | 📲 MAX

💭 О невидимой работе и управленческой суете

На четвертый год работы председателем ЖСК/ТСЖ я понял, что львиную долю моей работы собственники не видят: ответь на письмо, подготовь документы, размести на таком портале, сяком портале, посмотри то или съезди туда-то. Я обозначил этот феномен как #невидимаяработа, и стал вести канал "Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ", в котором рассказываю — чем же занят председатель каждый день.

Сейчас я бы назвал эти действия "управленческая суета". Разберём на конкретном и свежем примере: подготовке дома к отопительному сезону.

Со стороны задача выглядит просто:

"До 1 сентября 2026 года нужно получить паспорт готовности к отопительному сезону".

Почти как "К 31 декабря нужно нарядить ёлку". Давайте копнем глубже и позадаем вопросы.

❓ Что нужно сделать, чтобы получить паспорт готовности? — Выполнить регламентные работы и собрать пакет документов.

🖋 Какие документы нужны в этом году, не требует ли #МЖИ что-то новое? Получаем новую задачу: узнать актуальный перечень документов.

🌡 Хорошо, пока ждём актуальный список, можно сделать "классику": акт готовности от #МОЭК и акт повторного ввода узла учёта.

📩 Порядок подачи заявки не изменился? О, есть нововведения. Инспектор от МОЭК тот же? Да, но ближайшую неделю занят. Корректируем планы.

〰️ Что еще сделать?. Собрать документы по другим система домам. Всё отсканировать. Сделать копии на всякий случай. Загрузить на "Дома Москвы". Дождаться пока документы посмотрит МЖИ. Ждать выхода инспектора на дома. Пройти с инспектором дом. Отвезти бумажные документы в управу или куда еще скажут.

Все эти действия нужны, чтобы выполнить, как кажется со стороны, простую задачу

"До 1 сентября 2026 года нужно получить паспорт готовности к отопительному сезону".

Только эта простая задача окружена "облаком суеты" — сопутствующими задачами, без которых ее не выполнить.

Увы, сторонний наблюдатель, в частности, житель дома не может потрогать "суету" так же, как новый лифт или увидеть как цветочки у подъезда. Поэтому и начинаются вопросы "Я не понимаю, что происходит в доме", "Мы не видим, чем вы заняты каждый день".

Житель увидит только результат. Получили паспорт готовности вовремя — значит, "ну и отлично". А тысячи маленьких действий, без которых этого результата не было бы, остаются за кадром.

На мой взгляд — работа председателя ЖСК/ТСЖ и сводится к управлению и упорядочиванию этой суеты: выполнять десятки маленьких, обязательных и не всегда очевидных задач. Иначе встанет основное дело.

Поэтому если иногда кажется, что председатель "ничего не делает", вполне возможно, в этот момент он просто разгребает очередное облако управленческой суеты, без которой сегодня не работает ни один многоквартирный дом.

Подпишись ➡️ Кирилл Чиркин - 💬 Телеграм | 📲 MAX
#какуправлять

Центр контроля комплексного благоустройства даёт зеленый свет жителям на участие в проверках

Получил любопытный ответ от #ЦККБ по поводу #блво в нашем дворе - по итогу первой (апрельской!) комиссионной проверки. Жаль только, что ответ пришёл так поздно.

Оказывается, Центр по контролю за комплексным благоустройством:

не возражает в участии ответственных представителей кооператива при комиссионных проверках, с учетом соблюдения всех необходимых мер техники безопасности

В деловой переписке формулировка "не возражаю" фактически означает согласие.

Если к вам пришло #МосБлво, то одевайте белые каски, светоотражающие жилеты, пишите в управу вашего района и ГБУ Автодор вашего округа, чтобы вас пригласили на ближайшую комиссионную проверку выполненных работ! Чем раньше зафиксируете ошибки подрядчиков, тем лучше.

Забавно, что АЦО ЦККБ говорит: не возражаем.

А на практике некоторые управы и Автодоры предпочитают проводить комиссионные проверки по-тихому, чтобы никто не задавал неудобные вопросы и не указывал на косяки. Настолько по-тихому, что либо проверяющих специально ищешь по двору, либо натыкаешься на них совершенно случайно.

Одна городская структура официально не против участия жителей, а другая делает всё, чтобы жителей рядом не оказалось.

Кирилл Чиркин - 💬 Телеграм | 📲 MAX

Не перегибайте палку с заявками и обращениями, а то Зизильбек вашего дома расстроится.

Вот она настоящая власть — в трубе горячей воды!

Подпишись ➡️ Кирилл Чиркин - 💬 Телеграм | 📲 MAX

❓Почему глава управы Ломоносовского района не хотел смотреть на недоделки подрядчика? Или давайте заглянем в щели

После огласки истории со щелями в отмостке и выступлением главы управы района #Ломоносовский в рамках #МосБлво со мной связался заказчик работ - Автодор ЮЗАО.

На место приехали и подрядчик ООО "СК Альянс", и представитель технадзора Автодора ЮЗАО. Предлагали простое для них решение: залить щель цементом или закатать её асфальтом. Легко и просто.

Я настаивал на другом. Если под отмосткой скопилась влага, без вскрытия влага никуда не денется. Но в ответ звучало классическое: «Зачем так делать? Не усложняй не переживай».

Позже приехал заместитель директора Автодора ЮЗАО Сироткин. У него тоже были сомнения насчет вскрытия. К счастью, у меня была целая серия фотографий одного и того же участка, сделанных в разное время.

Фотографии его убедили. Посмотрев проблемные участки отмостки (в отличие от главы управы) и фото за разные дни, и следы протечек в подвале, он распорядился вскрывать. Подрядчик Автодора ЮЗАО ООО "СК Альянс" вскрыл необходимые участки.

Мы сами вычистили мусор, чтобы всё просохло. И тут стало понятно, почему идея вскрытия вызывала такое сопротивление.

Между стеной и бортовым камнем не было нормального примыкания. Были пустоты. Местами самые обычные дырки, присыпанные песком и сверху прикрытые щебнем.

Сразу стала понятна и спешка с засыпкой песка, и стремление побыстрее закрыть всё щебнем. Пока не вскрыли, проблемы как будто нет. Самое интересное, что система контроля этому только помогает.

#ЦККБ не проверяет работы по этапам: земляные работы отдельно, установка бортов отдельно, устройство основания отдельно. Автодор тоже не принимает каждый этап в связке с предыдущим. Подрядчики могут гнать работы, как им выгодно. Ни заказчик, ни внешний контроллер их не останавливают до переделки.

Всё принимается в комплексе. Это же #МосБлво.

Можно закрыть все косяки следующими "слоями", а потом торжественно сдать готовый объект комиссии.

Контроль от заказчика есть. Приёмка есть. Акты скрытых работ где-то есть у ЦККБ. И пустоты под отмосткой почему-то тоже есть.

Только после комплексного #блво подхода — ЖСК и собственникам приходится устранять недоделки подрядчика Автодора ЮЗАО своими силами и средствами. Городское благоустройство не такое уж и бесплатное.

Подпишись ➡️ Кирилл Чиркин