利率飙升推高融资成本，搅乱商业地产交易

新闻来源: WSJ 中文

关键词: #房地产 #美联储 #投资

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💰 债券收益率自夏末上升，美联储上月加息 25 个基点并暗示继续加息后，更多商业地产买家要求降价或让步。交易从签约到完成通常相隔 6 至 12 个月，期间融资成本可能显著变化。

🏡 Eastham Capital 原同意以约 2000 万美元收购约 200 套公寓，借贷成本随后跃升逾 0.6 个百分点。公司以退出交易为条件重谈价格，最终获得 60 万美元降价，类似议价争执日益增多。

📉 利率上涨正压低物业估值、放慢开发，并可能减少房产税和转让税收入。自 8 月下旬利率更大幅度上升以来，截至文中所述周五，富时 Nareit 全股权 REITs 指数跌逾 8%，同期标普 500 指数涨 1%。

📊 商业地产和多户住宅抵押贷款未偿余额超过 5 万亿美元，低息贷款到期加重再融资压力。8 月商业抵押贷款支持证券中的贷款有 11.42% 由特殊服务商处理，比例为 2013 年 2 月以来最高。

💼 贷款机构和投资基金仍有充足资金，围绕优质项目的竞争加剧。Northwind 近期为布鲁克林办公楼改公寓项目提供 2.08 亿美元贷款，其负责人表示，利率虽推高定价，但尚未改变借款人获得贷款的能力。

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