В городском округе Мытищи Московской области ООО «Санаторий «Подлипки» и его учредитель ООО «Специализированный Застройщик «Премиум» (ОГРН 1207700284000, ИНН 9723102794), дочерняя компания ООО «ГК ФСК», разрабатывают проект многоэтажной жилой застройки на земельных участках с кадастровыми номерами 50:12:0102201:725 площадью 963 281 кв.м и 50:12:0102201:728 площадью 59 835 кв.м, по адресу: Ярославское шоссе, вл. 149 стр. 1.
Прошу не выдавать разрешение на строительство многоквартирных жилых домов на указанных земельных участках по следующим причинам:
1. Данные участки расположены во втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы в соответствии с постановлением Правительств Москвы и Московской области от 17.12.2019 № 1705-ПП/970/44.
2. В действующем Генеральном плане и ПЗЗ г.о. Мытищи данные участки имеют статус рекреационной зоны. В данной территориальной зоне строительство жилья запрещено.
3. Данные земельные участки входят в подзоны приаэродромной территории сразу трёх крупных аэродромов: Москва Шереметьево, Чкаловский и Чёрное.
Согласно приказу Росавиации № 395-П, в этом секторе действует жесткое ограничение на максимальную абсолютную высоту любых строений и конструкций. Строительство объектов высокой этажности может создавать помехи для радиолокационного оборудования или пересекать поверхности захода на посадку.
4. Данная территория представляет собой лесной массив, ранее относилась к 42-му кварталу лесничества. На участке с кн 50:12:0102201:725, рядом с часовней Серафима Саровского находится дубовая роща с дубами, возраст которых превышает 150 лет. Один из дубов, дуб черешчатый (Quercus robur L.), в 2023 году был включен в Национальный реестр старовозрастных деревьев России. Ему 190 лет, высота 27 метров, обхват у основания - 3,8 м.
Реализация проекта многоэтажной жилой застройки неизбежно повлечет массовую вырубку деревьев, проведение масштабных земляных работ, устройство инженерной инфраструктуры, дорог, строительных площадок, что прямо противоречит ограничениям, действующим в пределах 2-го пояса ЗСО, где допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
5. Данная территория отвечает признакам зеленого фонда населенного пункта. Федеральный закон «Об охране окружающей среды» запрещает деятельность, препятствующую выполнению зелеными территориями их экологических, санитарно-гигиенических и рекреационных функций. Указанные требования действуют независимо от формы собственности на земельный участок и подлежат обязательному соблюдению всеми правообладателями.
Пунктом 2 статьи 116 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что в городских лесах запрещаются строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений.
6. Наличие на рассматриваемой территории объекта культурного наследия регионального значения.
Распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 03.03.2025 № 06РВ-121 в Единый государственный реестр объектов культурного наследия включен объект культурного наследия регионального значения «Санаторий "Подлипки": Главный корпус, 1930-е–1950-е гг., Летний павильон, 1938 г., Финский домик, 1938–1950-е гг.», одновременно утверждены границы территории объекта культурного наследия, режим использования его территории и предмет охраны.
7. Общественная значимость Челюскинского леса. Для жителей Мытищ эта территория является одним из последних крупных лесных массивов, обеспечивающих благоприятную окружающую среду, снижение шумового и пылевого воздействия, сохранение биоразнообразия и возможность полноценного отдыха. Ее утрата приведет к необратимому ухудшению качества жизни населения городского округа Мытищи.
8. Невозможность организации выезда из зоны предполагаемого строительства на федеральную трассу - Ярославское шоссе. Предыдущему владельцу участков - ООО "СК "Новая Земля" - было отказано в организации такого выезда Росавтодором.
Прошу рассмотреть мое обращение и ответить мне в установленные законом сроки.