После громкого дела Долиной многие решили, что Верховный суд фактически поставил точку в истории с оспариванием сделок с квартирами.
Но есть нюанс:
После истории с 178-й и 179-й статьями ГК РФ теперь продавцы стали использовать т ст. 177 ГК РФ.
И разница принципиальная:
🔹 Ст. 178 — продавец заблуждался относительно сделки. При этом суд должен оценивать и поведение покупателя: мог ли он понять, что продавец находится в заблуждении.
🔹 Ст. 179 — обман, насилие, угроза или иные обстоятельства. Если продавца обманули третьи лица, имеет значение, знал или должен был знать покупатель об этом.
🔹 Ст. 177 — продавец утверждает, что в момент сделки не мог понимать значение своих действий или руководить ими.
❗️ И вот здесь покупатель уже не является главным объектом доказывания: ключевой вопрос — каким было состояние продавца именно в момент сделки.
Причём Верховный суд в 2026 году отдельно разъяснил: такое состояние должно быть доказано, а для его установления могут потребоваться специальные знания и судебная экспертиза.
⚖️ Более того, в марте 2026 года ВС рассмотрел дело № 84-КГ26-1-КЗ и оставил в силе решения по спору, где продавец ссылался именно на своё состояние при совершении сделки.
Меняется не сама возможность оспаривания сделки, а юридическое основание и то, что именно продавцу придётся доказывать.
Особенно актуально на фоне новостей о том, что покупатели начали возвращаться на вторичный рынок недвижимости
Источник
➖➖➖
Подписаться на канал
➖➖➖
⬛️Borghese Club - все чаты и каналы
➖➖➖
💻Бот для создания изображений, аудио и видео
➖➖➖
#borgheseclub #vikborghese #дайджест