ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС

Переживаю только за ЖК Светский лес, внимательно наблюдаю за динамикой продаж через Дом.рф, атмосфера в офисе, я пойму сразу если что-то пойдет не так.
Проект этот масштабный, крупный, сдача в 2028 году, впереди чуть больше года, вот поэтому и переживаю.

Все остальные проекты, такие как Горный Квартал- нет, жилой кластер в Кудепсте тоже нет, ЖК Оливия- нет.
ЖК Отражение - мне тоже не нравится, отвратительные планировки и локация (с ней явно ошиблись) не соответствие на лицо.

Больше строек жилых комплексов нет, нет смысла писать о том, что будет дефицит, мы итак это ощущаем. Дальше время покажет.
А пока надо покупать.

Успешно нападать и защищаться.

Нет мира во всем мире, среди коллег приходится быть акулой, волчихой, пантерой. Показывать зубы и топать ногой.
Знать какую дверь открыть с ноги, кого-то послать на хуй, и не очкануть выдержать обратку.

Я пробовала быть мягкой, воспитанной и дипломатичной, затопчут и не вспомнят.

Если интересы пересеклись, это война. Можно улыбаться друг с другом, пить кофе, до момента сработки или несостыковки.

Слава Богу есть единомышленники, с ними можно быть собой. Кстати, все чаще встречаю нормальных людей, у которых не деньги на первом месте.

Быть экспертом в сложном рынке- это того стоит. И я никуда не поеду из Сочи.

Друзья мои, трудиться и зарабатывать деньги -это разные вещи. И учиться труду стоит тогда, когда «зарабатывать деньги» не кусает за жопу.
Хотя эта крайность может помочь человеку честному и справедливому, а таких немного, поэтому в тяжелое время люди НЕ вытачивают грани своего алмаза, а становиться еще большим говном, допустим где-то в ЭМИРАТАХ))

Рынок любого региона отличается, но Сочи до сих пор остается самым «грязным», «непонятным», «жестким», сложным с правовой стороны.

Но однажды выучив правила игры, как правила ПДД, ты уже не переходишь улицу на красный свет.
По диалогу понимаешь место, где тебя хотят наебать, даже коллеги, чего уже про покупателя думать.

Всем нужны деньги, чем больше, тем лучше. Много объектов прошлых лет, построенных с нарушениями. И я сквозь буквы в документах вижу, где подвох.

Где риелторы -голодные, из нужды творят дичь, нет ни совести ни чести. Сейчас много молодых, которые даже не знают куда смотреть, потому что кроме ЖК ничем не интересуются.

И мне весь этот хаос нравится, я чувствую себя спокойно. Среди фейков, фальши, серых схем я вижу куда наступить, чтоб не запачкать ноги об дерьмо.

Ещё вначале у меня была великая идея сделать рынок чище, но это невозможно. А с годами, сам рынок зачищается, органично, вытесняя лишнее.

До сих пор я не хочу учится записывать рекламные рилсы, продающего формата, которые 100% цепанут. Наполнены энергией и идеями.

Эге-гей, полетели, там много вкусного….

Это всё притворство. У меня ограничение на сценарии увлекательного характера.

Я просто не могу изображать херню, и не хочу чтоб ко мне шли такие же заказчики.

Прошла много обучений, они все построены на одном, поймать и удержать внимание человека и потом…. Его закручивать.

Раньше я переживала, что лишаю себя дохода, клиентов, пока не нашла свою ЦА.
Которой не надо втыкать призывы и лозунги.

От клиента задача -от меня решение, вот моя простая формула взаимодействия.

Если риелтор пытается заработать себе, а не трудиться на своих клиентов, то он -пиздабол, а не профессионал.

У меня нет никакого сожаления по новым изменениям семейной ипотеки, вижу как мои коллеги по всей России торопят заскочить в последний вагон.

Столько сил, внимания прикладывают быть услышанными, а зачем ?

У каждого свой путь, свои планы, нельзя насильно сделать человека богаче. Он либо видит эти возможности либо нет. Честно говоря, такие люди не способны услышать, даже если орать в ухо.

На меня допустим не действуют скидки и распродажи, я рекламные Банера не вижу на улице.
Для кого-то семейная ипотека так же пролетает фоном.

На пороге 1 октября, и это прекрасно, через 2 месяца уже Новый год.

У каждого брокера пестрят посты про «КОНЕЦ семейной ипотеке», да и хрен с ней, сколько можно.

Кто хотел, кто мог, тот всё уже сделал, а те, кто могли, но ее успели, то не могли.
Не дано всем людям взять от мира возможное.
Какой смысл взывать к разуму и намекать на то, что они способны на большее.

Поздравляю тех, кто успел или в процессе, пусть все у вас получится.

Начинается новая эпоха в сфере недвижимости: рынок пересобирается, слабые застройщики уйдут, те, кто сидел на льготных программах.
Рынок выкинет брокеров и риелторов, которые
«сидели» на падающем рынке, давно время ушло, когда все покупали, сейчас нужно прикладывать усилия, чтоб ПРОДАВАТь.

Меня все это радует, новая эпоха возможностей, со своими условиями и стратегиями.
Я радуюсь, что живу и работаю на рынке Сочи. Очень сложный и интересный рынок. И нет ему подобных, как нет Сочи равных, при всех обстоятельствах в стране.
Пока одни бояться сделать шаг, другие это время-ловят, успевают, как бы трудно им не казалось, как бы страшно не было. Рискуют, поэтому побеждают.

Искренне переживаю за проект в процессе строительства, это ЖК Светский Лес, остальные уже готовые.

Жизнь продолжается вопреки всяким изменениям, мы живем в лучшее время, когда можно проявляться и развиваться.

Вот тебе и год Семьи.
С другой стороны, я очень рада, что взяли нашим под 6% с лимитом на 15 млн, ура спасибо Господи.

Так, друзья, кто здесь живой и есть «семейка», вы долго будете ждать ещё?

Вот она, герой моего дня, но тут такое дело.
Нет никаких ипотек.
СНЯЛИ ВСЕ ПРОГРАММЫ, только наличка.

‼️Ситуация меняется мгновенно. Только я сделала запрос к застройщику, вчера были, а сегодня нет.

«Только наличный расчет, поэтому и стоимость такая низкая».

Мне, как агенту сделают в рамках лояльности скидку , у меня хорошая репутация в этом проекте.
Но увы, кредитные программы не подойдут.

Только наличный расчет.
Если вы в поисках большой квартиры для своей семьи, или выгодное вложение с целью сохранения капитала, этот вариант можно рассмотреть. Это редкий вариант и хорошая цена.
По сравнению с другими новостройками в Сочи.

Такого даже я не видела в Кислороде🔥🔥🔥

Роскошная 3к квартира.
Вот и настало то время, когда самые «жирные» варианты выходят на прилавок.

Надо сказать, что этот лот -единственный, но ведь застройщик не показывает все свои козыри.

Удачный корпус, правильная планировка, где нет коридоров, ворующих площадь, средний этаж, прекрасный вид.

Как же мне не хватало такого размера, сколько было запросов на большую семейную квартиру. Кислород -идеальный проект для семьи.

Условия покупки:

🔺Действует семейная ипотека под 6% и субсидированные ставки без удорожания:

ПВ 8 000 000 ₽.
🔺Ставка 4,9% на 1 год, с платежами 85 тыс.
🔺Ставка 8% на 2 года, с платежами 117 тыс.

Дом сдан, ключи сразу.

За подробностями в личку @storoguk

Этот пост собрался из мыслей, с которыми со мной поделились как раз те самые инвесторы, покупающие номера в отелях.

Деньги, доход, управление, сохранение -это все так, но это вторично.
На самом-то деле, выбирая вместо квартиры, они покупают себе место, где от них ничего не надо.
Как в давние времена, мужчины уходили в гараж гайки крутить, чтоб отдохнуть, отключится от семьи, от работы, от себя.

Чтоб не кусать локти после покупки, надо выбирать «правильный» вариант.
✅ Ниже рынка, чтоб был запас хода, от этой суммы считать прирост после того, как рынок восстановится. Даже если все останется стабильно, цена будет радовать.

✅планировка, от которой зависит удобство проживания. Не всегда солнечная сторона -есть хорошо.

✅новый свежий проект, но достаточно активно заселяется и развивается.

✅школа, д/сад и вся инфраструктура рядом, в пешей доступности. Все должно бы б удобно для жизни.

‼️отделка white-box значительно облегчит ремонт, это почувствуете по расходам.

Соседство, я хочу об этом сказать. Оно однородное, по автопарку во дворе поймете, какие у вас соседи. Вид и окружение рядом, нет ни одного старого дома, ветхих строений, закрытый двор. Из соседей, только ЖК Кислород, который усиливает локацию, как новый жилой кластер.

За подробностями @storoguk