深圳落地楼市新政！明确现房销售规则并划定购房定金上限

10月15日，深圳多部门联合发布楼市实施意见，落实全国商品住房销售制度新规，清晰划定本地现房销售适用范围与交易定金标准。新规明确，2026年8月28日后新公告出让地块的商品房项目将优先现房销售，土拍公告明确要求现房销售的项目，房企必须严格执行。

新政规范现房交易定金管理，已完成住宅楼栋主体结构施工许可的现售项目，房企可在风险研判后与购房者签订定金合同，定金比例最高不超过房屋总价3%。同时设置违约保障机制，房企逾期无法交房时，购房者可解除合同，要求房企返还定金并承担相应违约责任。

目前北上广深已落地配套细则，四城定金标准存在差异化设定。其中北京上限为总房款1%，上海与深圳一致为3%，广州标准最高，定金比例不超过房屋总价5%，各地结合市场实际细化楼市管控规则。