美国更好联盟质疑《华尔街日报》：纽约5.7万套限租公寓空置，房东真的无力维修吗？
美国媒体机构美国更好联盟近日发布视频，反驳《华尔街日报》有关纽约市租金受管制公寓大量空置的报道。美国更好联盟指出，房东将公寓空置归咎于租金限制和高昂的维修费用，但相关研究显示，真正因为维修成本而无法出租的公寓只占很小一部分。一些房东长期拖延维修，如今又试图通过法律诉讼和游说，争取取消租金限制，以便大幅提高租金。
《华尔街日报》的视频展示了一套长期空置的公寓。房东表示，公寓需要大规模维修，但受纽约租金管制法律限制，每月只能收取672美元租金，维修在经济上根本不划算。房东称，许多业主因此选择让公寓长期空置，涉及数以万计的住宅。他还表示，如果翻修这套公寓，费用可能接近12万美元，而要收回投资，每月租金至少需要3000美元左右。
美国更好联盟质疑，公寓为什么会破败到需要如此昂贵的维修。视频指出，负责管理这套公寓的RPM管理公司拥有两栋住宅楼，共59套公寓。其中一栋楼有31项尚未整改的违规问题，包括两项对租户构成立即危险的C类违规，以及20项存在危险的B类违规。美国更好联盟认为，房东长期未能妥善维护房屋，本身就是公寓失修的重要原因，不应把责任全部归咎于租金管制。
视频援引的数据称，截至2026年6月，纽约市大约有5.7万套租金受管制公寓空置。然而，纽约市审计长办公室2024年的一项分析发现，其中只有大约2000套是因为房东无力完成维修而空置的。纽约新学院的一份研究报告也发现，租金管制与房屋失修之间没有关联。事实上，与不受租金管制的住宅相比，租金受管制住宅的居住条件获得改善的可能性高出12%。
对于房东声称翻修一套公寓可能需要12万美元，美国更好联盟援引新学院研究人员的分析指出，负责任的租金受管制公寓经营者，在租户更替期间平均每套房的翻修费用约为1.5万美元。即使需要大规模翻修，费用通常也在3万美元左右。研究人员认为，8万美元甚至更高的翻修预算，实际上往往意味着房东打算将可负担住房改造成豪华住宅，而不只是完成必要维修。
纽约市政府还曾试图通过补贴解决空置公寓的维修问题。2023年，市政府推出一项计划，房东只要将修缮后的公寓出租给低收入租户，就能获得最高2.5万美元的维修费用报销。但视频称，截至2025年，没有房东接受这项补贴，市政府随后又将报销上限提高到5万美元。美国更好联盟认为，这进一步削弱了房东关于维修费用过高、无法承担的说法。
视频还指出，RPM管理公司去年与另一家大型房东共同起诉纽约市租金指导委员会，挑战2019年出台的租金限制规定。视频中的房东表示，现行法律对任何人都没有帮助。美国更好联盟则认为，这些房东实际上是在让受租金管制的公寓长期空置，等待诉讼和游说取得成功，以便按照市场价格重新出租。对于视频中月租金被限制在672美元的公寓，房东明确表示，要收回投资，每月至少需要收取约3000美元。
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