据彭博报道，加拿大财政部长商鹏飞表示，加拿大针对外国购房者的禁令将在今年年底到期，联邦政府目前正在研究接下来可以采取的各种方案。

商鹏飞周三在渥太华对记者说：“我们正在研究摆在面前的所有选择，同时考虑房地产市场的走向，以及过去几年发生的变化。我们希望确保加拿大人能够获得更多住房。”

特鲁多政府于2023年禁止外国人在加拿大购买住宅房地产，但用于开发的空置土地和规模较大的多户住宅楼可以豁免。联邦政府在2024年延长了这项政策。

这项禁令出台前，加拿大房价在疫情期间大幅上涨，当时利率接近零。不过，数据显示，2020年加拿大任何主要房地产市场中，外国人拥有的房产占比都不超过5%。

房地产开发商则认为，这项禁令切断了一项资金来源，而这些资金原本可以用于支持新住房建设。

禁令将于2027年1月1日到期。住房部长罗品信去年表示，政府将在2026年审查这项政策，并研究其他国家行之有效的做法，包括澳大利亚允许外国人购买新建住宅的制度。

加拿大房地产市场自疫情以来也发生了巨大变化。加拿大央行2022年开始加息后，住房需求转弱，房价随之下跌。

目前，加拿大全国基准房价较峰值低约20%，是有记录以来幅度最大的房地产市场调整之一。

尽管市场已经下跌，许多加拿大年轻人仍然无力买房，因此，对卡尼政府而言，任何重新允许更多外国资本进入住宅房地产市场的政策，在政治上都十分敏感。

商鹏飞承认，房地产市场正在发生变化，而且市、省和联邦三级政府都已经采取措施改善住房可负担性。

加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济学家本杰明·塔尔主张，联邦政府应该让这项禁令到期后自然失效。

他上周表示：“这根本说不通。”

塔尔指出，卡尼一直鼓励外国资本投资加拿大其他经济领域，而重新允许海外买家进入房地产市场，可能有助于为新的住房项目提供资金，从而增加住房供应。

渥太华大学“缺失的中间层住房倡议”负责人迈克·莫法特表示，联邦政府应该让禁令到期，或者修改政策，像澳大利亚一样允许外国买家购买新建住宅。

他说，这项禁令没有产生多少积极效果，反而带来了代价。

莫法特在采访中说：“其中一项代价就是阻碍住房建设。”他还表示，这项政策也增加了加拿大企业和机构招聘人才的难度。

不过，莫法特说，由于这项禁令在加拿大民众中相当受欢迎，重新允许外国买家进入市场将引发争议。