金融时报观点：为什么美国住房市场冻结了？

经济强劲或者资金便宜的时候，房价可以迅速上涨。但环境反转以后，房价并不会很快适应新的现实，房主反而会选择不卖房，结果就是市场上的房源进一步减少。

市场没有完成价格调整，而是直接冻结了。

美国现有住房年销量目前仍徘徊在大约400万套，与2008年房地产泡沫破裂后的低迷水平差不多。房贷利率从2022年初开始上升以后，美国平均房价如果剔除通胀因素，至今基本没有变化。

结果是，亚特兰大联储编制的住房负担能力指标，已经恶化到与2006年房地产泡沫顶峰时期差不多的程度。这个指标比较的是家庭收入中位数和房价中位数。

年轻人越来越觉得拥有住房已经遥不可及，他们的判断并没有错。美国首次购房者的年龄中位数最近已经升到40岁。

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