Экспаты Карибского моря

Самые частые вопросы при покупки недвижимости в стадии строительства:
1. Можно ли забронировать/купить квартиру/виллу удаленно.
Ответ: Да, можно. Оплата происходит банковским переводом на счет застройщика. Зарегистрированные,нотариусом контракты, отправляются курьерской службой.
2. Будет ли освобождение от налогов на 15 лет?
Ответ: Практически все проекты крупных застройщиков имеет освобождение от налогов. Благодаря программе Confotur, недвижимость будет освобождена от 3% налога при первой передаче недвижимости и от ежегодного налога на недвижимость (IPI) в размере 1% в течение 15 лет.

3. На сколько будет удорожание проекта, в курортной зоне, к окончанию строительства?
Ответ: Из практики 25%-30% прирост капитала.
4. Сколько я смогу зарабатывать, сдавая в аренду апартаменты в туристическом районе ?
Ответ: до 15% годовых при краткосрочной аренде.
5. Стоимость содержание апартаментов в новом проекте с обширной инфраструктурой?
Ответ: В среднем Maintenance cost 2$/1м2

Светлая, уютная и современная вилла в Punta Cana Village площадью 282 кв метра обеспечит своим новым владельцам образ жизни, полный спокойствия, безопасности и уюта.
Характеристики виллы:

- 4 спальни, каждая имеет свою гардеробную
- 5 санузлов
- просторная гостиная с обеденной зоной
- кухня
- прачечная и подсобное помещение с собственной ванной комнатой
- 2 балкона
- парковка на 2 машины
- бассейн
- патио
- зона для отдыха и барбекю
Год постройки: 2021
Земельный участок: 535 кв метра
Стоимость 750 000 $

Новая вилла в современном стиле в закрытой резиденции Punta Cana West.
- 5 просторных спален
- 6 ванных комнат
- гостиная с панорамным остеклением
- 2 кухни: горячая и холодная
- прачечная и служебное помещение с собственным санузлом
- терраса с частным бассейном и открытой зоной отдыха, зоной барбекю
- крытая парковка на 2 машины
Площадь виллы: 700 м2
Земельный участок: 840 м2
Концепция открытой планировки, высокие потолки, раздвижные стеклянные двери, материалы лучшего качества, современный дизайн.
Удобства и услуги: доступ к лучшим пляжам, детские площадки, бейсбольные и футбольные поля, тренажерный зал, большой общий бассейн, рестораны, банки, медицинские центры, студия йоги и многое другое. Рядом престижная международная школа.
5 минут от международного аэропорта.
Цена - 1 000 000 $.

Видеообзор виллы в Cocotal за 449 000$

Вилла в Cocotal Golf & Country Club

Вилла находится в престижном закрытом комплексе, с охраной 24/7, в 10 минутах езды от центра Пунта-Кана, в 25 минутах от международного аэропорта.
Площадь виллы 360 кв м, площадь участка 630 кв м (достаточно места для обустройства бассейна).
2 этажа, 4 спальни, 5 санузлов, кухня, столовая, гостиная, прачечная, комната для прислуги, гардеробные, крытая и открытые террасы, патио с зоной барбекю.
Вилла 2015 года постройки, со свежим ремонтом, полностью меблирована и готова для заселения. Тихая, спокойная улица, с красивыми газонами, респектабельными соседями.
Cocotal Golf&Country Club - один из самых престижных и популярных в Пунта-Кане жилых комплексов, является частью расположенного в 50 метрах от него прямо на берегу океана комплекса из четырех отелей Melia 5*. Все владельцы недвижимости в Cocotal пользуются привилегиями отеля Melia - доступом на собственный пляж, спортивный клуб, спа-салон, бассейн, а также имеют 25-процентную скидку на бронирование номеров и в ресторанах. В самом Cocotal имеются живописные озера, 3 поля для гольфа, теннисные корты, футбольное поле, Casa Club с бассейном, баром, рестораном, небольшой супермаркет и кафе.
Вилла подходит как для постоянного проживания, так и для долгосрочной сдачи в аренду.
Цена - 449 тыс долл.

Отличная новая вилла 2023 года постройки в Пунта Кана вилладж.
Расположена в одном из самых комфортных районов для жизни в Пунта Кане, с высочайшим уровнем безопасности, в непосредственной близости от магазинов, банков, ресторанов, известной международной школы, шикарных отелей, прекрасных пляжей и полей для гольфа, всего в 5 минутах езды от международного аэропорта.
Площадь виллы 597 кв м.
Площадь участка - 797 кв м.
2 этажа, 4 спальни, 5 санузлов, гостиная, столовая, прачечная, 2 кухни, комната для прислуги, бассейн, терраса. 2 парковочных места.
Высококачественные отделочные материалы и сантехника, кухонная мебель, 7 кондиционеров, высота потолков 3 метра.
Цена - 975 тыс долл.

Крупнейший и самый успешный девелопер в Доминикане представил в конце прошлой недели свой новый проект по специальным стартовым ценам в Пунта-Кане.
Новый комплекс на 110 апартаментов будет расположен рядом с роскошным отелем Hard Rock, в районе Кана Бэй, в 20 минутах от центра Пунта-Каны и в 30 минутах от аэропорта.
Владельцы апартаментов будут иметь эксклюзивный доступ ко всей инфраструктуре и возможностям отеля Hard Rock - великолепному гольф-клубу, теннисным кортам, высококлассным ресторанам, казино и пляжному клубу.
Апартаменты будут иметь современный и эстетитчный дизайн в сочетании с функциональностью и инновационным комфортом. С террас апартаментов будет открываться потрясающий вид на озеро и поля для гольфа.
В проекте представлены 110 апартаментов разной площади с 1, 2 и 3 спальнями.
Цены - от $187 000 за 1-спальные апартаменты (65 м2) до $465 000 за 3-спальные апартаменты с rooftop террасой (229 м2).
Благодаря налоговому режиму Confotur, эта недвижимость освобождена от 3% налога при первой покупке и от ежегодного налога на недвижимость в размере 1% в течение 15 лет после покупки.
Срок завершения строительства - июль 2026 года. В первый же день после презентации нового проекта было раскуплено более 20 процентов апартаментов.

Хотя погода в Доминикане сейчас совсем не зимняя, и даже не осенняя (днем +30, ночью +23 и небольшие дожди) - доминиканцы уже вовсю готовятся к Новому году и Рождеству. В крупнейших супермаркетах Пунта-Каны уже наряжены елки, развешаны гирлянды, а на прилавках рождественские венки и елочные игрушки.

Расскажем о новом проекте от одного из лучших застройщиков, на презентации которого мы недавно побывали.
Это резиденция из 490 апартаментов в 12 пятиэтажных зданиях, которая предлагает концепцию «360-wellness» - здоровый образ жизни с пространствами для отдыха, комфорта и оздоровления.
Комплекс расположен в новом развитом районе в паре минут от центра Пунта-Каны, всего в 10 минутах езды от аэропорта и в 8 минутах пляжа — это отличный вариант как для проживания, так и для инвестиционных целей и сдачи в аренду.
В комплексе будут различные зоны для отдыха и релаксации:
- сад с органически выращиваемыми овощами
- бассейны с оборудованным пляжем с белоснежным песком, шезлонгами и гамаками
- детская площадка
- тренажерный зал
- теннисный корт
- зона для занятий йогой
- спа-центр с сауной и турецкой баней
- коворкинг-зона
- коктейль бар и ресторан
Предлагаются 1, 2 и 3-спальные апартаменты, а также пентхаусы с roof-top террасой. Во всех апартаментах - кухонная мебель и общее кондиционирование включены в стоимость.
1 спальные апартаменты с 1 с/у площадь от 59.7м2 - от $115 000
2 спальные апартаменты с 2 с/у, площадь от 127.9м2 - от $195 000
3 спальные апартаменты с 3 с/у, площадь от 144.6м2 - от $245 000
Есть варианты апартаментов разной площади с собственным выходом к бассейну (swim-up), roof-top террасой, джакузи.
Завершение 1-й фазы проекта - декабрь 2024 года.

Как сообщает портал Insider Monkey (США), специализирующийся на инвестициях и финансах, Доминиканская Республика вошла в список пяти лучших стран для комфортной жизни пенсионеров с умеренным доходом до 1500 долл в месяц.
В ТОП-5 самых комфортных стран для американских пенсионеров попали Коста-Рика (1), Бразилия (2), Доминикана (3), Греция (4) и Португалия (5). Лучшим городом для проживания пенсионеров в Доминикане, по мнению Insider Monkey, является Пуэрто Плата (Puerto Plata), расположенный в северной части страны на Атлантическом побережье. Всего в рейтинг Insider Monkey включено 25 стран. На последнем месте находится Эквадор (Лоха), на 21-м месте - Чехия (Прага), на 20-м месте - Япония (Кобэ), на 8-месте - Таиланд (Пхукет). ОАЭ и Турция в рейтинг не попали. Еще один доминиканский город Бараона (Barahona) занял в рейтинге 22-е место. Он расположен юго-западе Доминиканы на берегу Карибского моря.
Основные критерии оценки в рейтинге - климатические условия, уровень развития инфраструктуры, комфортные условия и доступная стоимость жизни.
В статье, посвященной Доминикане, Insider Monkey отмечает, что по данным Всемирного банка, Доминикана является одной из самых быстрорастущих экономик Латинской Америки за последние 50 лет. В 2022 году реальный ВВП страны вырос на 4,9%. За тот же период сектор гостиниц, баров и ресторанов вырос на рекордные 24%. Многие ведущие американские компании уже решили открыть производство здесь: Eaton Corporation plc, Johnson & Johnson, Medtronic plc, Baxter International Inc. - лишь немногие из них, сделавшие страну промышленным центром для своей деятельности.
Страна активно приветствует иностранные инвестиции, направленные на расширение экономических возможностей и повышение качества жизни населения. Доминикана является одной из самых недорогих стран для выхода на пенсию, и экспаты с удовольствием приезжают сюда, чтобы потратить свои пенсионные сбережения лучше, чем в своих родных странах.