С 1 октября семья с одним ребенком, покупающая студию или однокомнатную квартиру во Владивостоке в ипотеку, стала платить почти вдвое больше – около 64,5 тысячи рублей в месяц вместо прежних 36 тысяч. Такие данные предоставил портал новостроек на основе новых условий программы «Семейная ипотека».
«Мы пересчитали платежи по этим ценам. Важно учитывать, что государство теперь субсидирует ставку только 15 лет. Поэтому честное сравнение такое: было 30 лет под 6 %, стало 15 лет по новой ставке, иначе во второй половине срока семью ждет рост платежа», – сообщила РБК Приморье генеральный директор портала новостроек Юлия Аносова.
Причина скачка – новая дифференцированная шкала ставок в зависимости от количества детей в семье. Для Приморья, как и для большинства регионов, действует региональный тариф: при одном ребенке ставка составит 10 % с лимитом до 6 млн рублей, при двух – 8 % и до 8 млн, при трех и более – от 6 % до 2 % с лимитом до 10 млн. Более выгодный «столичный» тариф на регион не распространяется – он действует только для Москвы, Петербурга и их областей. Для одобрения по новым условиям заемщику с одним ребенком теперь нужен доход порядка 130 тысяч рублей вместо прежних 72 тысяч.
Для семей с несколькими детьми ситуация оказалась двойственной. Они получили более высокий лимит кредита и могут вносить меньше собственных средств, но их ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру все равно вырастает до 76 тысяч рублей. По словам Аносовой, в реальном выигрыше остаются только покупатели с собственным капиталом: если внести больше половины стоимости жилья, ставка остается на уровне прежних 6 %.
«Для многих молодых семей во Владивостоке это означает, что покупка откладывается», – отметила Аносова.
Прямой эффект для приморского рынка в целом эксперт оценивает как ограниченный – дело в том, что семейная ипотека здесь занимает лишь около 13 % выдач, тогда как три четверти приходится на дальневосточную программу с собственными условиями. По данным «Дом.РФ», за неделю с 14 по 20 сентября в крае по семейной ипотеке приняли 135 заявок и выдали кредитов на 247,42 млн рублей, тогда как по дальневосточной и арктической ипотеке за тот же период приняли 373 заявки на 6,06 млрд рублей. Именно поэтому, по мнению Аносовой, главным событием сентября для рынка оказалось не повышение ставок по семейной ипотеке, а то, что лимит дальневосточной ипотеки остался без изменений.