CantabriaHome - аренда квартир

«Добрый день. До предполагаемого заселения 10-го числа осталось совсем мало времени. Из-за изменений в законодательстве собственники сейчас сомневаются и не хотят принимать поспешное решение. Я всё ещё жду ответа, но сомневаюсь, что он будет положительным».

Раньше мне удавалось сдавать квартиру за два-три дня, а сейчас собственники боятся и долго не решаются.
Последние дни сыпятся такие ответы от агентств, с кем работали плотно.

Но не унываем, какое-то решение обязательно будет🤞🏻

От другого агентства, с кем без проблем снимали жилье: «Собственники очень встревожены изменениями в законодательстве и сильно боятся»

От агентства: «Привет, сейчас всё очень затихло. Пока не станет понятно, что в итоге будет с декретом об аренде, они не будут ничего сдавать…»

«Maricarmen» всё-таки вернулась. И для тех, кто сейчас ищет жильё, это не обязательно хорошая новость.

Несколько дней назад Конгресс отклонил новые жилищные декреты. Но правительство приняло их повторно, и основная часть новых правил начинает действовать уже с завтрашнего дня, 8 октября.

Почему это может ещё сильнее напугать собственников?

Один из самых важных пунктов касается alquiler de temporada. Теперь временный договор должен иметь конкретную, реальную и подтверждаемую причину. Если её нет, такой договор может автоматически считаться обычной арендой vivienda habitual. И это невыгодно собственнику.

То есть владелец, который рассчитывал сдать квартиру, например, на 8–9 месяцев и затем спокойно получить её обратно, теперь будет гораздо осторожнее: ошибка в оформлении или отсутствие достаточного обоснования временности может привести к тому, что отношения с арендатором будут регулироваться уже как обычная постоянная аренда.

А впереди ещё более серьёзное изменение.

Если второй декрет в итоге начнёт действовать с 15 ноября, после обязательного срока обычной аренды договоры смогут автоматически продлеваться ещё на 5 лет, а если собственник — юридическое лицо, на 7 лет. В ряде случаев собственнику, который захочет прекратить аренду, придётся компенсировать жильцу как минимум сумму, эквивалентную 12 месячным платежам. Для этого предусмотрены исключения, например если жильё действительно необходимо самому владельцу или определённым членам его семьи.

Именно поэтому я думаю, что проблема для тех, кто ищет квартиру, может стать ещё заметнее.

Большинство собственников — не крупные фонды, а обычные люди с одной дополнительной квартирой. Чем сложнее им становится вернуть своё жильё, закончить договор или выбрать формат временной аренды, тем выше вероятность, что часть владельцев просто решит:

«Лучше вообще не буду сдавать».

И вот это уже непосредственно касается нас — тех, кто ищет жильё.

В Кантабрии и особенно в Сантандере предложение alquiler fijo (долгосрочная аренда) и так небольшое, требования к арендаторам высокие, а иностранцам без испанских nóminas еще сложнее.

Поэтому новые меры дают арендаторам больше защиты, но у них может быть и обратная сторона: собственники становятся осторожнее, квартир на рынке может становиться меньше, а отбор арендаторов — ещё жёстче.

Собственники получили ещё больше причин очень внимательно выбирать, кому и на каких условиях они готовы сдавать жильё.

Хотя новые законы не вступили в силу, от агентств приходят такие ответы…

«Честно говоря, из-за последних политических новостей владельцы снимают с аренды все квартиры, которыми мы занимаемся. Они предпочитают оставить их пустыми и подождать, чтобы посмотреть, как в итоге будет обстоять ситуация с арендой»

🏠 Многие, возможно, слышали в последние дни про так называемые «декреты Maricarmen», которые могли серьёзно изменить правила аренды в Испании.

Так вот, сегодня уже окончательно стало понятно: Конгресс их не поддержал, и новые правила не сохраняются.

Для тех, кто сейчас ищет жильё, практический плюс в том, что условия аренды не станут ещё жёстче для собственников.

Да, рынок остаётся сложным: квартир мало, требования высокие, особенно к иностранцам и людям с доходами из-за рубежа.

Но по крайней мере сейчас правила остаются в основном прежними — без новых ограничений по обычной аренде, temporada и дополнительных обязательств для владельцев, которые могли бы подтолкнуть часть собственников вообще убрать квартиры с рынка.

То есть легче пока не стало. Но и дополнительного усложнения, которого многие опасались, сейчас не будет👏🏻

🏡 Временная аренда в центре Сантандера

📍 Calle Hernán Cortés
💶 800 €/месяц — коммунальные расходы включены
🏠 Уютный ático
🪑 Полностью меблирован и готов к проживанию

Очень приятная, аккуратная квартира в самом центре города, рядом вся необходимая инфраструктура.

📅 Сдается до июня.

По вопросам аренды: @anastacy_ya

Сантандер, Calle Aguayos, 8

Сдаётся 3-комнатная квартира — 750 € в месяц.

Квартира сдаётся без мебели, при этом:
• газовое отопление
• полностью оборудованная кухня
• оборудованные санузлы

Хороший вариант для тех, у кого есть своя мебель или кто планирует обустраиваться надолго.

💶 750 €/месяц
📍 Calle Aguayos, 8

За подробностями и просмотром пишите в личные сообщения: @anastacy_ya

🏡 Долгосрочная аренда в центре Сантандера

📍 Calle Tantín, 8
💶 1000 €/месяц
🛏 4 спальни
🛁 1 санузел
📐 97 м²
🏢 4 этаж, есть лифт
🔥 Газовое отопление
🪑 Меблированная, кухня оборудована
🧥 Есть встроенные шкафы

Квартира с ориентацией на север и юг, расположена в центре города, рядом вся необходимая инфраструктура. Хорошо подойдёт для семьи с большим количеством человек.

На видео ещё видно много личных вещей предыдущих жильцов — сейчас их уже убрали.

По вопросам аренды: @anastacy_ya

Помогаю снять жильё без испанского рабочего контракта.

Для тех семей, кому нужно временное жильё на 1–2 месяца — например, чтобы спокойно заняться документами или параллельно искать квартиру для долгосрочной аренды, — у меня есть отдельный канал с такими вариантами @paraturistas

Кроме того, по запросу я подбираю дополнительные квартиры специально под конкретную семью. Часто это хорошие апартаменты, которые обычно сдаются посуточно через Airbnb и стоят заметно дороже.

Для моих клиентов агентства готовы делать существенно более выгодную цену при аренде на пол месяца и дольше. Поэтому вполне реально найти приятное, полностью оборудованное временное жильё примерно в пределах до 1500 € в месяц.

Если вам нужен такой вариант — пишите мне в личные сообщения, подберу подходящее жильё под ваши даты и состав семьи: @anastacy_ya

🏠 Сдается квартира в Сантандере

📍 Calle Alta, 42
💶 775 €/месяц
🛏 2 спальни
🏢 5 этаж, есть лифт
🔥 Газовое отопление
🛋 Новый диван и новый матрас

Квартира меблированная и готова к проживанию.

По вопросам аренды: @anastacy_ya
Помогаю снять жильё без испанского контракта

🏡 Долгосрочная аренда в Сантандере

📍 Calle Marqués de Santillana, 13 C
💶 950 €/месяц
🛏 2 спальни
🛁 1 санузел
📐 71 м²
🏢 2 этаж без лифта
🔥 Газовое отопление
🪑 Меблированная, кухня оборудована

Квартира полностью отремонтирована, находится в спокойном районе недалеко от Palacio de Festivales. Рядом магазины, аптеки, автобусные остановки, а до пляжей и центра города около 5 минут.

По вопросам аренды: @anastacy_ya

🏡 Аренда в Alta Maliaño, недалеко от Сантандера

Квартира расположена в очень тихом районе, при этом недалеко от Сантандера, аэропорта и торговых центров. Жильё двухуровневое: внизу есть спальня с двуспальной кроватью, наверху — большая спальня с двумя кроватями и просторная зона, где при необходимости можно поставить дополнительные кровати.

Цена: 1000 €/месяц
Для 2 человек: возможна цена 950 €/месяц

По вопросам аренды: @anastacy_ya ✍️

Помогаю снять жильё без испанского рабочего контракта.

🏡 Сдается 3-комнатная квартира в Сантандере, Calle Juan de Santander, 6

Уютная квартира в очень хорошем состоянии — до этого в ней жил только собственник. По размеру лучше всего подойдет паре с одним ребенком. Квартира очень теплая, несмотря на электрическое отопление.

Цена: 1200 €/месяц
Количество спален: 3
Этаж: 1, есть лифт
Гараж: есть, включен
Отопление: электрическое

Желающим снять это жилье, писать: @anastacy_ya ✍️
Помогаю арендовать без испанского контракта.