«Эко-Город», «Билдинг Инвест» и «Феникс»: Как бывшие власти Калининграда Александр Ярошук и Андрей Кропоткин раздавали городскую землю родственникам и застройщикам

Масштабная вырубка 174 деревьев ради проезда к новому жилому комплексу у Дубовой аллеи, на которую 26 августа администрация Калининграда выдала порубочный билет СЗ «Эко-Город», — лишь видимая часть очередной схемы по освоению городских территорий. В тени этого проекта прослеживается давняя и накатанная связь бывших ключевых руководителей города: экс-мэра Александра Ярошука и экс-председателя горсовета Андрея Кропоткина.

В официальном проекте планировки территории у парка Теодора Кроне заказчиком числится Наталья Мазилкина. Журналисты RUGRAD на основе данных ЕГРН выяснили: в 2015–2016 годах на Мазилкину оформили четыре крупных участка на той же Дубовой аллее, а к 2021 году они благополучно перекочевали в активы застройщика СЗ «Эко-Город». Ключевая деталь — Наталья Мазилкина приходится родной сестрой Андрею Кропоткину.

Подобный сценарий, когда муниципальная земля транзитом через аффилированных лиц уходит к коммерческим застройщикам, уже обкатывался на примере структуры ООО «Билдинг Инвест». Ранее этой компанией руководил лично Андрей Кропоткин, а в период с 2007 по 2015 год совладелицей бизнеса числилась его мать — Лидия Кропоткина.

История разворачивалась по классическому алгоритму:
— В 2007 году мэрия Калининграда отдает ООО «Билдинг Инвест» в аренду 5725 кв. м зеленых насаждений в сквере на улице Фрунзе.
— На бумаге там регистрируют несуществующую стройку — объект готовностью 0,2%.
— В 2014 году городские власти продают весь участок компании всего за 2,89 млн рублей.

Тогда вмешалась прокуратура, и Ленинградский районный суд признал продажу земли незаконной. Однако «Билдинг Инвест» тут же предъявил муниципалитету финансовые претензии. В 2016 году стороны оперативно подписывают мировое соглашение: фирма забирает иск, а взамен муниципалитет щедро передает ей сразу три участка — на улицах Генерала Толстикова, Интернациональной и Александра Невского общей рыночной стоимостью свыше 8,9 млн рублей.

Самое интересное произошло с наделом площадью 11 630 кв. м на улице Генерала Толстикова. Земля изначально не предназначалась под высотное строительство. Но уже 16 декабря 2016 года горсовет одним решением № 408 переводит ее в жилую зону Ж-1. Под документом стоят подписи лично Александра Ярошука и Андрея Кропоткина.

Дальше — дело техники: надел дробится на три части, и ООО «Феникс» возводит на них 10-этажные корпуса ЖК «У озера».

Схема работает безупречно и повторяется вновь: родственники (Наталья Мазилкина, Лидия Кропоткина) оформляют или заказывают документы, городское руководство в лице Александра Ярошука и Андрея Кропоткина принимает нужные решения, а компании ООО «Билдинг Инвест», СЗ «Эко-Город» и ООО «Феникс» получают ценнейшие земли под многоэтажную застройку.