1. Договор может быть признан недействительным из-за отсутствия охранного обязательства и нарушения ст. 52.1 ФЗ-73.
2. Ссудополучатель может лишиться объекта в любой момент (односторонний отказ Ссудодателя за 1 месяц) без компенсации вложенных средств.
3. Отсутствие государственной регистрации (обязательной для ОКН) делает договор непрочным.
4. Неопределенность в расходах на содержание и капитальный ремонт.

Рекомендации:

· До подписания договора оформить охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия в установленном порядке.
· Провести государственную регистрацию договора в Росреестре.
· Дополнить акт приема-передачи детальным описанием технического состояния, перечнем коммуникаций и фотофиксацией.
· Исключить или скорректировать п. 1.3 и п. 6.1, предусмотрев порядок компенсации неотделимых улучшений или, как минимум, продление срока предупреждения об отказе от договора (не менее 3 месяцев).
· Конкретизировать порядок возмещения затрат на содержание (п. 2.1.7) и ответственность сторон за капитальный ремонт.

Если вы планируете подписывать договор, настоятельно рекомендую сначала устранить указанные нарушения — в противном случае последствия могут быть крайне неблагоприятными.