5 ВЕЩЕЙ, НА КОТОРЫЕ Я СМОТРЮ ПЕРВЫМ ДЕЛОМ, КОГДА АНАЛИЗИРУЮ ОБЪЕКТ ДЛЯ КЛИЕНТА

Когда застройщики банкротятся всё чаще, вопрос «Можно ли доверять этому проекту?» становится особенно острым.

Я не ориентируюсь только на громкий бренд или красивую презентацию.
Смотрю на 5 вещей:

1️⃣ Финансовая модель проекта — за счёт чего строится и что будет при изменении стоимости финансирования.

2️⃣ История застройщика — что уже построил, как соблюдал сроки, как проходил кризисные периоды.

3️⃣ Реальная динамика строительства — не обещания, а то, что происходит на площадке.

4️⃣ Спрос — кто покупает этот продукт сегодня и кто будет его конечным покупателем завтра.

5️⃣ Выход из инвестиции — кому и по какой цене можно будет продать объект, насколько этот выход реалистичен и в какие сроки он возможен.

И вот ключевое.

Вход — самое важное.
Но выход — самое главное.

Вход отвечает на вопрос: «Стоит ли вообще входить?»
Выход отвечает: «Будет ли результат, когда и насколько он реалистичен?»

Поэтому мы с клиентами всегда разбираем не только:
«Сколько стоит войти?»

Но и:
— сколько можно получить на выходе;
— насколько этот выход реален;
— в какие сроки он возможен.

Я подхожу к подбору недвижимости не как продавец, который хочет продать объект любой ценой.
А как человек, который помогает клиенту принять решение, имеющее экономический смысл именно для него.

Хотите разобрать свой объект с этой стороны?
Напишите мне «РАЗБОР» в личку — посмотрим на него глазами инвестора, а не рекламного буклета.

#недвижимость #инвестициивнедвижимость #анализнедвижимости #инвестиции #недвижимостьмосква #инвестор #застройщик #финансовыйрезультат