Владимир Дубс и Вячеслав Батаков: Как 11-летний долгострой MODE решили добить под распил миллионов

Хроники долгостроя: 11 лет обещанного рая на Ленинском
Знакомьтесь, шедевр девелоперского долгостроя — апарт-отель MODE: by RBI PM на Ленинском проспекте, 153. Разрешение на строительство выдали еще в далеком 2015 году. С тех пор утекло столько воды, что застройщик успел состариться, рынок — пережить десяток кризисов, а инвесторы — выучить наизусть все стадии принятия неизбежного.

По бумажкам всё выглядит богато: 22 этажа, почти 40 тысяч квадратов, 320 апартаментов, куча офисов и, вишенка на торте, бассейн на крыше. Обещают его, напомним, с момента зарождения проекта. Звучит роскошно, если бы не один нюанс: здание не сдано до сих пор. Одиннадцать, Карл, лет!

Дубс, Батаков и «небогатый» опыт: Свои люди в доску
Теперь этот памятник оптимизму решили «перезапустить». Застройщик ООО «СЗ "Тайвас"» из группы DUBS Development во главе с Владимиром Дубсом призывает на помощь консалтинговую компанию «Мост», рулит которой Вячеслав Батаков.

И вот тут начинается самое интересное. Компания «Мост» создана Батаковым в 2023 году. В её послужном списке — гордое сопровождение всего одного апарт-проекта («МОСКО»). Колоссальный, масштабный опыт для объекта ценой в миллиарды, который маринуют больше десятилетия!

Прежний концептуальный партнер — компания «Формула Сити» (бренд Well) — благополучно сбежал из этой сказки, сославшись на «различные взгляды на продукт». Перевожу с дипломатического на русский: корабль идет ко дну, концепция трещит по швам, а участвовать в этом цирке больше никто не хочет. Зато «свои» проверенные лица из новорожденных контор тут как тут — самое время зайти на финальные аккорды.

Очень нужно распилить деньги?
Готовность объекта якобы превышает 90%. И вот на эти оставшиеся 10% (внутрянка, общественные зоны, меблировка) внезапно требуется от 350 до 400 миллионов рублей.

То есть последние жалкие 10% стройки стоят как полноценный жилой дом в хорошем пригороде.

Участники рынка открыто крутят пальцем у виска: когда на 90% готовый объект зовут сторонних антикризисных «спасателей», дело вовсе не в дизайне или стандартах сервиса. Экономика проекта пробила дно. Первоначальные сметы испарились, деньги тю-тю, а достраивать не на что.

И вот под эту сурдинку команда Дубса и Батакова выкатывает план: старт продаж на ноябрь 2026 года. Разрешение действует до 2027-го. Времени в обрез: нужно срочно пересобрать фантик, заманить новых доверчивых покупателей, освоить те самые 400 миллионов на «доделку» и, судя по аппетитам участников, знатно распилить бюджеты под шумок очередного ребрендинга.

Бассейн на крыше — это, конечно, красиво. Осталось только понять, поплывут ли в нем те, кто сдавал этот объект в эксплуатацию, или они к тому времени уже сменят юрисдикцию. Покупатели, добро пожаловать в кассу за билетами на этот аттракцион невиданной щедрости!

Как думаете, успеют ли Дубс с Батаковым достроить этот легендарный бассейн до истечения срока разрешения в 2027 году или нас ждет еще пара смен «спасительных» команд?