Новый ГК ОАЭ: сорок лет спустя1 июня 2026 года вступили в силу первые за 40 лет масштабные поправки в ГК ОАЭ с 1985 года.
Многие забывают, что ОАЭ это не единая юрисдикция, а три параллельных правовых слоя. Материк живет по гражданскому праву египетско-французской традиции, пропущенному через шариатский фильтр. DIFC (условно) и ADGM - по английскому общему праву. Обычные фри-зоны (DMCC, JAFZA, IFZA, RAKICC) корпоративно обособлены, но их контракты разрешаются onshore-судами по тому же материковому праву.
Новый ГК меняет только первый слой. Но этот слой - фундамент большинства реальных сделок с UAE-элементом.
Местные юрфирмы оценивают реформу как глобальную. Российскому юристу масштаб, впрочем, покажется скромным: нет ни опционов, ни индемнити, с потестативными условиями опять же не доработали. Вот мы в 2014-м чуть подкрутили ГК и до сих пор разбираемся и формируем практику. Не хватает здесь своих Маковских и Карапетовых.
Коротко о главномПреддоговорная ответственность и раскрытиеВпервые прямо закреплена обязанность раскрывать существенную информацию при переговорах, причём отказаться от неё контрактом нельзя. Умолчание, как основание для оспаривания сделки.
Culpa in contrahendo - добро пожаловать в ОАЭ.
Автономия выбора применимого праваСтатья 19 закрепляет приоритет согласованного применимого права — и по форме, и по существу договора. Старый ГК давал судам больше пространства для манёвра. Теперь выбор английского или иного иностранного права получает более прочную onshore-основу, а риск того, что суд переквалифицирует отношения под UAE law вопреки воле сторон, снижается. В другой системе координат это назвали бы «ударом по суверенитету».
Иерархия источников праваУстановлена четкая иерархия: сначала текст закона, при пробеле -> шариат и обычай, в последнюю очередь -> принципы справедливости. Старый ГК оставлял судьям значительно больше пространства для широкого шариатского толкования. Теоретически это повышает предсказуемость. На практике — посмотрим.
Форс-мажор Полномочия суда изменить или расторгнуть договор при форс-мажоре теперь прямо кодифицированы. Поводов для применения в последние годы хватает. Но на практике ФМ признавался крайне редко (
как и у нас в 2022-м). Рекомендация та же: прописывать ФМ и hardship детально в тексте договора, не полагаясь на закон.
Защита слабой стороныСуд получает право аннулировать или перебалансировать обязательства при явной несправедливости, возникшей вследствие уязвимости или зависимости стороны. Интересно будет посмотреть, как это заработает с местными государственными застройщиками и промышленными компаниями, которые высылают свои драфты и не правят там даже запятые.
Такие изменения можно только приветствовать, они отвечают текущей практике.
Даже странно, что была упущена возможность зафиксировать такие масштабные изменения как рекорд в книге рекордов Гиннеса. В этом эмирати большие выдумщики, недавно, например, зафиксировали рекорд по самому большому виртуальному собранию полицейских (
пруф).
Но обольщаться не стоит, реальная сила любой реформы в её применении, а судебная система довольно тяжело реагирует на изменения. Чтобы не быть голословным: прошлогодние изменения в корпоративном законодательстве до сих пор сложно реализуемы на практике.
Так что ждем, наблюдаем, используем на практике.
