Вторичный рынок жилья становится главным драйвером роста цен

В 40 крупнейших городах России средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке по итогам первого полугодия 2026 г. достигла 152.8 тыс. рублей, увеличившись на 10% к аналогичному периоду прошлого года, согласно оценкам «Циан». По данным других сервисов, рост составил около 7.6% — до 178 тыс. руб. за кв. м. Продажи во втором квартале оказались на 24% выше показателей января-марта, при этом общее предложение сократилось на 27% за год. Исключением стали лишь Сочи и Новокузнецк, где цены снизились на 2-3%.

Основной причиной стал заметный переток спроса с рынка новостроек после изменения условий семейной ипотеки, который совпал с сокращением предложения готового жилья. Снижение доходности банковских вкладов также возвращает часть покупателей в недвижимость. На фоне ограниченного объем качественных объектов вторичный сегмент в отдельных городах уже растет сопоставимыми или более высокими темпами, чем рынок новостроек. В результате ценовой разрыв между вторичкой и новостройками сократился до 22% — минимального уровня за последние годы.

Дальнейшая динамика будет зависеть прежде всего от стоимости ипотечного кредитования. По оценке участников рынка, при сохранении тенденции к повышению доступности рыночной ипотеки спрос останется высоким, что поддержит дальнейший рост цен на вторичное жилье. При этом в крупнейших городах потенциал для устойчивого удорожания ограничен: без существенного удешевления ипотеки рост цен в объявлениях может не сопровождаться увеличением числа реальных сделок.