🏗 Снижение ключевой ставки пока не станет драйвером для рынка жилья.

Банк России снизил ключевую ставку до 14,25% годовых, однако эксперты считают, что для заметного оживления рынка недвижимости этого недостаточно. По их мнению, активный рост спроса начнётся только тогда, когда ставка приблизится к уровню 10% и ниже.

Что это значит для рынка?

▪️ Для застройщиков стоимость проектного финансирования всё ещё остаётся высокой и ограничивает запуск новых проектов.
▪️ Для покупателей ипотека пока остаётся дорогой, хотя условия постепенно становятся более привлекательными.
▪️ По мере дальнейшего снижения ставки банки и девелоперы будут предлагать больше субсидированных ипотечных программ.
▪️ Эксперты ожидают, что часть средств с банковских депозитов может постепенно перейти в недвижимость, но массовый приток инвесторов вероятен не раньше 2027 года.

При этом резкого снижения цен на жильё не ожидается. Скорее, рынок увидит стабилизацию цен, а в наиболее востребованных локациях возможен умеренный рост стоимости из-за увеличения спроса.

Вывод: рынок недвижимости начинает выходить из режима ожидания, но полноценное восстановление активности будет напрямую зависеть от дальнейшего снижения ключевой ставки.

Источник