СТОИТ ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В КУРОРТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Год назад многие специалисты по недвижимости ринулись продавать курортные объекты. Крым, Анапа, Темрюкский район, Каспий, Алтай, Архыз и другие прекрасные территории нашей необъятной Родины. Застройщики показывали красивые бизнес-планы, агенты пытались донести их до клиентов, в клиенты пытались в них поверить.

Сегодня мы с вами видим, как непросто обеспечить доход покупателю курортной недвижимости, поэтому популярность таких продуктов сама собой стала ползти вниз. Однако спрос на вложения в коммерческую недвижимость все равно остался. Поэтому сегодня хочу поговорить об этом.

Давайте в целом разберем, как формируется доход в курортной недвижимости. Сразу все станет на свои места

Этап первый. Сильные мира сего формируют и спрос и цену

Немного истории. В конце 19 века императорская семья выкупила поместье Ливадия. И стала регулярно выезжать в Крым. Практически мгновенно Юсуповы, Галицыны и другие построили свои поместья в Симеизе, Кореизе и других прекрасных местах и своими совместными выездами сделали южный берег Крыма настолько модным, что знать того времени начала отказываться от путешествия в Ницу и Баден-Баден (да-да, и в то время было модно отдыхать за рубежом).

Через каких-то 60-70 лет великий вождь скажет, что не только у императоров были дворцы, а советсткий трудящийся человек должен тоже отдыхать во дворце. И в это время Сталин массово осушал болота вокруг Сочи, чтобы во влажном субтропическом климате строить знаменитые санатории в стиле сталинского ампира. Именно тогда Сталин строил свои дачи и в Сочи и в Абхазии, а вместе с ним на правительственные дачи поехали секретари ЦК, полковники КГБ и другие уважаемые в СССР люди.

Наконец, в начале 2000-х Владимир Владимирович бодро скатился со склона в Красной Поляне и этим эпизодом задал 2 тренда: моду на горнолыжный спорт и поднял популярность Красной Поляны (кто был в этом поселке до начала 2000-х поймут, о чем я).

Именно с момента появления лидера в локации цены на объекты в локации начинают расти в астрономической прогрессии. А тут еще и Олимпиада добавила ажиотажа. Доходность от сдачи в аренду на этом этапе тоже хорошая.