Если в арендованном помещении случается пожар по вине арендатора, собственник несет значительные убытки и закономерно требует их возмещения от виновника.
➡️ Однако когда начинается многомиллионный судебный процесс, возникают вопросы, в том числе:
✔️ Что именно требуется доказать собственнику, чтобы достичь цели?
✔️ Достаточно ли ему указать на вину арендатора для взыскания убытков?
Эксперты практики разрешения споров и банкротства, адвокат Дмитрий Забродин и юрист Анна Пашковская, рассмотрели тенденцию разрешения данных вопросов в делах о пожарах.
💡 Суды исходят из того, что владельцу сгоревшего объекта необходимо доказать не только вину арендатора, но и подтвердить отсутствие нарушений правил пожарной безопасности со своей стороны (№ А40-88351/2021, № А45-15440/2017).
Как правило, соблюдение собственником установленных норм и соответствие объекта противопожарным требованиям проверяются в рамках судебной экспертизы.
Владелец объекта также может использовать следующие доказательства:
✔️ заключения независимого пожарного аудита;
✔️ акты осмотров и проверок состояния систем АПС и СОУЭ совместно с арендаторами;
✔️ договоры с лицензированными подрядчиками на обслуживание систем пожаротушения;
✔️ материалы проверок МЧС.
Рекомендуем собственникам объектов коммерческой аренды учитывать сложившийся подход судов и заранее формировать доказательственную базу.
Специфику пожарных споров и другие вопросы, связанные с арендой коммерческой недвижимости, эксперты практики разрешения споров и банкротства BGP Litigation обсудили 16 июня на совместном мероприятии со страховым брокером Remind.
#BGPanalytics