🏘 Со следующего года продажа квартиры может стать заметно дороже из-за налогов

Минфин предлагает объединить доход от продажи недвижимости с зарплатой, дивидендами, процентами по вкладам и арендой, а затем облагать всё по прогрессивной шкале — от 13% до 22%. Это может увеличить налог на сотни тысяч рублей.

Сейчас налог платит тот, кто владеет жильём менее пяти лет (для единственного жилья, наследства, подарка от близкого родственника или приватизированной квартиры — трёх лет). После этих сроков налог не платится, как и при стоимости менее 1 млн рублей. Это не меняется.

Новый механизм коснётся тех, кому нужно продать квартиру срочно, не выдержав минимального срока. Налог платится с разницы между покупкой и продажей, при наследовании — от всей стоимости.

Сейчас отдельная шкала: до 2,4 млн рублей — 13%, выше — ещё 15% на остаток. Минфин предлагает суммировать доход от продажи с годовым доходом и считать по пятиступенчатой шкале: до 2,4 млн — 13%, до 5 млн — 15%, до 20 млн — 18%, до 50 млн — 20%, свыше — 22%.

Пример: зарплата 1,5 млн в год и квартира, проданная на 10 млн дороже покупки. Сейчас НДФЛ с зарплаты — около 200 тыс., с продажи — 1,45 млн, итого 1,65 млн. По новой схеме суммируется 11,5 млн и облагается прогрессивно — налог вырастет на 225 тыс. Чем выше общий доход, тем больше разница.