🏘 «Не стоит ждать, что цены вернутся на пять лет назад», — эксперты о сокращении льготной ипотеки

Минфин планирует радикально сократить долю льготной ипотеки. В начале года на госпрограммы приходилось 90% выдач на первичном рынке, эту долю надо снизить до 25–30%, заявил замминистра финансов Иван Чебесков в интервью «Известиям».

В пресс-службе Минфина отметили, что цель может быть достигнута к 2030 году.

🎤 Учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута считает, что льготные программы в итоге станут адресными и единичными. Минфин давно говорит о необходимости охлаждать рынок, а субсидирование льготных программ требует больших бюджетных расходов. При этом процесс будет растянутым, неслучайно называется 2030 год, до которого действует семейная ипотека.

Ракута допускает, что ситуативно на рынке могут появиться скидки 20–25%, чтобы поддержать текущие проекты и продажи. Но ждать падения цен на 40–50% и возврата к уровню пятилетней давности не стоит.

🎤 Основатель «Бест-Новострой» и аналитической платформы bnMapPro Ирина Доброхотова считает цель Минфина разумной, льготная ипотека должна доставаться тем категориям граждан, которые действительно нуждаются в поддержке. Комфортной для рынка была бы ипотечная ставка около 10–12%, тогда спрос мог бы восстановиться без масштабного субсидирования со стороны государства.

Переход должен быть плавным, чтобы рынок не потерял покупателей, считает Доброхотова. В таком случае резкого роста или падения цен на недвижимость не произойдет.