🏘 Квартиры коррупционеров пустят в продажу

Правительство согласилось снять ограничения на продажу жилья, конфискованного по коррупционным делам. Законопроект одобрен, и, как пишут «Ведомости», это должно ускорить реализацию таких объектов. Сейчас продать такую недвижимость можно только если ее рыночная цена как минимум вдвое выше расчетной — по формуле «площадь умножить на среднюю цену по региону». Под этот критерий подпадает всего около 8% объектов. Теперь ограничение убирают, разрешают массовые продажи, а повторные торги можно будет проводить сразу, а не через полгода.

Что это значит для рынка? По словам директора по работе с ключевыми клиентами Группы компаний Kalinka, которая работает с элитной недвижимостью, Полины Меделяновской, «это расширит объем предложения», и такие квартиры, скорее всего, будут уходить через аукционы.

Но в открытый рынок они попадут не сразу. Как считает эксперт элитной недвижимости Алексей Сидоров, это будет «двухступенчатая история»: сначала закрытые торги, где объекты разойдутся «между своими». А уже потом, если получится заработать «20-30% на перепродаже», они появятся на рынке «очищенными», потому что покупатели не любят «грязный шлейф».

Для государства же задача прагматичная. Как объясняет заведующий «Бюро адвокатов Де-юре», заслуженный юрист РФ Никита Филиппов, сейчас «несколько тысяч объектов находятся в Росимуществе» и требуют расходов на содержание, поэтому идет «поиск баланса»: продать быстрее и дешевле, чтобы не нести издержки.

По данным пояснительной записки, в казне сейчас 212 таких квартир, из них только 5 соответствуют старым условиям продажи. Поэтому правила и решили упростить. В прошлом году суды взыскали с коррупционеров имущество на 1,5 трлн рублей — и теперь все эти активы постепенно могут выйти на торги.