Законопроект о введении «периода охлаждения» на рынке недвижимости может появиться в течение месяца, сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Предполагается, что деньги по сделке будут перечисляться продавцу не сразу, а спустя определённое время — если за этот срок стороны не заявят о проблемах. Обсуждается срок в одну–две недели.
По словам Аксакова, мера должна защитить участников сделок с жильём от мошенничества.
🎤 Но для вторичного рынка это грозит новыми серыми схемами, уверен риелтор, эксперт по недвижимости Андрей Веселаго:
Это всё открывает большие риски заморозки крупных сумм на длительное время. Если вдруг это примут, то опять начнутся какие-то серые схемы. Потому что надо понимать: на все подобные закручивания гаек у нас люди странным образом начинают придумывать пути обхода.
Представьте себе: на месяц заморозить какие-то десятки миллионов рублей, на которые у людей есть планы, которые за это время могли бы даже банально, если положить их на депозит, принести доход.
Почему у нас так популярна недвижимость, в том числе как инструмент консервативных инвестиций для сохранности капитала? Потому что кладут деньги в бетон: считают, что с рублём может что-то гипотетически произойти, а квартира останется. А здесь предлагают огромную сумму в рублях где-то заморозить на длительный период времени.
За это время может произойти всё что угодно — начиная от глобальных потрясений, потому что мы живём в очень нестабильное время, и заканчивая какими-то банальными вещами, например смертью одной из сторон сделки. Потом совершенно непонятно, что с этим делать.
Некоторое количество лет назад мы жили в условиях, когда регистрация перехода права в Росреестре занимала не как сейчас — один–три дня, — а это было две недели или месяц. Люди всеми способами, зачастую не вполне легальными, эти регистрации ускоряли. Эта практика прекратилась. Сейчас, значит, будут изыскивать какие-то другие способы, если такое решение примут.
Не вполне понятно, как такой период будет работать в случае альтернативных сделок, когда продается не одна, а две квартиры или больше.
🎤 Но риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин считает, что мера полезная:
За границей в некоторых странах сделки идут по два-три месяца. Ничего страшного — все спокойно ждут. У нас сейчас всё делается за несколько дней. Может быть, действительно стоит дать людям пару недель на обдумывание.
Я считаю, что альтернативные сделки здесь не пострадают. В условиях тоже можно всё прописать. Создаст ли это определённые сложности на начальном этапе? Может создать. Но всё это решаемо.