В договорах купли-продажи недвижимости всё чаще появляются дополнительные формулировки, призванные защитить стороны от возможных рисков. Среди них — заверения продавца о том, что он действует добровольно, не находится под влиянием мошенников, осознаёт последствия сделки, а также не является иноагентом и не имеет специального рублёвого счета.
Как пояснил Бизнес ФМ риелтор Александр Харыбин, такая перестраховка связана с ростом числа мошеннических схем и громких историй, например «делом Долиной». По его словам, эти формулировки могут сыграть роль в суде, если возникнет спор:
В принципе бумага все стерпит, это абсолютно нормально и адекватно... Встать суду на сторону покупателя будет проще простого.
Однако юристы призывают не переоценивать значение таких пунктов. Партнер адвокатского бюро КИАП Дмитрий Григориади напоминает, что Гражданский кодекс действительно позволяет сторонам включать любые условия, не противоречащие закону. Но на практике суды оценивают сделку комплексно, а не по отдельным формулировкам:
Писать в договоре можно всё что угодно, а потом суды уже оценивают, исходя из всех обстоятельств. И эти формулировки зачастую вообще не имеют никакого значения.
Эксперты отмечают, что интерес к таким заверениям вырос на фоне участившихся случаев отмены сделок по искам продавцов, заявляющих, что они действовали под влиянием мошенников. Включение соответствующих пунктов в договор может стать дополнительным аргументом в пользу добросовестности покупателя, но не гарантирует защиту от судебных споров