🏘 Банки ограничивают сдачу ипотечных квартир внаем

Банки ужесточают контроль за сдачей в аренду залогового жилья, купленного в ипотеку. Как пишут "Известия" в большинстве договоров появились пункты, требующие обязательного письменного согласия кредитора на сдачу квартиры, в том числе родственникам. Некоторые банки и вовсе вводят прямой запрет на аренду до полного погашения кредита.

🎤 Юристы отмечают, что такие условия всегда были закреплены в договорах, поскольку квартира является обеспечением по кредиту. Партнёр адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев поясняет: «Банк имеет право проверить состояние объекта, который он принял в залог, его использование, и так далее».

Однако на практике заёмщики часто игнорировали эти требования. Советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков отмечает: «В большинстве случаев вообще никто эти согласия не берет, и банкам всю жизнь было без разницы... Просто представьте, откуда у банков ресурсы на то, чтобы кто-то ездил и проверял».

Эксперты полагают, что ужесточение связано с ростом просрочек по кредитам и риском ухудшения состояния залогового имущества. В случае нарушения условий договора банк вправе повысить ставку по кредиту или потребовать его досрочного погашения. Учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута уточняет: «На практике это все-таки исключение из правил, нежели массовое явление». Если заёмщик исправно платит по кредиту и не создает проблем, банк вряд ли будет активно проверять квартиру.