Мораторий отменили, но дольщикам могут заплатить вдвое меньше за просрочку жилья

С этого года дольщики снова могут взыскивать неустойку с застройщиков за задержку сдачи квартир. Однако на практике присужденная сумма может оказаться на сотни тысяч и даже миллионы рублей меньше ожидаемой.

Москвич Андрей Макаров получил квартиру только в конце февраля, хотя рассчитывал переехать еще в прошлом году. За два месяца просрочки он пошел в суд и выиграл, но вместо ожидаемого примерно миллиона рублей получил около 500 тысяч с учетом моральной компенсации.

Причина — ставка, по которой рассчитывали неустойку. Вместо 20% суд применил ограничение в 7,5%, предусмотренное постановлением правительства для определенных периодов просрочки.

🎤 Председатель коллегии адвокатов города Москвы «АБС» Антон Бакулин говорит, что практика сейчас только формируется, а применение ставки 7,5% — результат интерпретации действующих норм судами. Дольщики и девелоперы продолжают спорить об этом в апелляциях.

Застройщики со своей стороны предупреждают, что крупные выплаты на фоне дорогих кредитов могут ударить по строительству других объектов.

🎤 Управляющий партнер группы компаний «Живи» и акционер РКС «Девелопмент» Станислав Сагирян говорит, что при финансовых проблемах девелопера большие компенсации могут привести к тому, что другие его проекты уже не будут достроены.

Есть еще один нюанс: отсудить неустойку за просрочку в этом году можно уже сейчас, но получить деньги только в следующем.

Некоторые дольщики поэтому используют право на неустойку как аргумент в переговорах. Один из покупателей, например, отказался от суда, а застройщик взамен не стал требовать доплату за лишние квадратные метры, появившиеся после строительства.

Автор: Михаил Сафонов
#тема
Послушать в звуке ⬆️

📻 Подписывайтесь на BFM | И в MAX