Купили апартаменты для заработка — и остались должны отелю. В Сочи более 400 собственников спорят с гостиничным оператором

Владельцы номеров пятизвездочного Marine Garden в Сочи жалуются на управляющую компанию ZONT Hotel Group. С июня прежние выплаты прекратились, а теперь оператор предлагает сократить аренду более чем на 85%. Перерасчет сделали задним числом — с января. В результате некоторым собственникам предложили вернуть часть уже полученных денег.

Виктория купила номер в ипотеку. За апрель и май ей заплатили 115 тысяч рублей, а теперь около 67–69 тысяч просят вернуть. Еще примерно 200 тысяч, по ее подсчетам, оператор должен ей за три месяца.

Гендиректор и совладелец ZONT Hotel Group Николай Филатов объясняет решение падением выручки примерно на 45% к прошлому году. На новые условия согласились около 12–15% собственников. Вернуть прежние выплаты компания обещает, когда средний доход с номера достигнет 90% от уровня 2024 года.

Владельцы утверждают, что Marine Garden заполнен. Сам Филатов подтвердил Бизнес ФМ, что около 40% номеров на год выкупил «Библио-Глобус», причем на условиях, которые он называет выгоднее рыночных.

Адвокат, партнер юридической компании a.t.Legal Андрей Торянников говорит, что падение спроса само по себе обычно не позволяет отменить гарантированную договором выплату: «Это предпринимательский риск оператора». Возможность перерасчета за уже прошедшие месяцы также зависит от условий договора.

Собственники готовятся идти в суд. Другой вариант — сменить управляющую компанию. Девелопер уже ищет нового оператора, но по данным профильных СМИ, ни одна из семи компаний, с которыми велись переговоры, не согласилась на фиксированные выплаты владельцам.

Автор: Олеся Савоськина
Послушать в звуке ⬆️

📻 Подписывайтесь на BFM | И в MAX