В крупнейших городах России собственники все чаще делают скидки на долгосрочную аренду. Средний дисконт вырос с 9% год назад до почти 11%. С января по август стоимость в объявлениях снижали 24% владельцев жилья в городах-миллионниках, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на «Яндекс Аренду». В Москве на скидку пошли более 28% собственников, в Санкт-Петербурге — более 31%. Самая высокая доля зафиксирована в Екатеринбурге — почти 40%.
🎤 Учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута связывает динамику с ростом предложения. На рынок выходят квартиры, которые несколько лет назад покупали по льготным ипотечным программам как инвестицию для последующей сдачи.
«По факту сейчас эти объекты достраиваются, они выводятся на рынок, и стратегия у тех, кто планировал сдавать в аренду, работает. В связи с этим увеличился размер и объем рынка, и арендаторы стали более избирательными».
Сильнее всего конкуренцию ощущают собственники старых квартир с давно не обновлявшимся ремонтом и менее привлекательной локацией. При небольшой разнице в цене арендаторы чаще выбирают новые дома с современной инфраструктурой.
Есть и сезонный фактор. Пик спроса традиционно приходится на конец августа, когда люди возвращаются из отпусков, а студенты приезжают на учебу. К середине и концу сентября активность снижается.
«Там, где большое количество нового жилья, там мы ощутимее увидим изменения, динамику по ценам».
📻 Подписывайтесь на BFM | И в MAX