🏘 Предложение на рынке новостроек в Калининградской области по итогам июля этого года выросло на 33% год к году — до 14 тысяч лотов.

Это данные аналитического сервиса Dataflat. Динамика связана с выходом на рынок большого объема крупных проектов на участках, выкупленных застройщиками из других регионов в 2024-2025 годах. Такое мнение «Коммерсанту» высказал руководитель сервиса Александр Пыпин. Рост предложения фиксируется и в сегменте курортной недвижимости Калининградской области. Показатель в первом полугодии текущего года вырос на 11% год к году — до 1,5 тысяч штук. Однако, по словам участников рынка, опрошенных изданием, за этот период не вышло ни одного нового проекта.

Общий тренд на рост экспозиции связан со снижением спроса на такую недвижимость. Охлаждение связано с по-прежнему недоступным ипотечным кредитованием. За июль объем сделок с первичной недвижимостью в Калининградской области снизился на 7% год к году — до 651 сделки. На рынке курортной недвижимости в регионе за последний год заключено всего 260 сделок.

Изначально спрос на первичное жилье в Калининградской области обеспечивали инвесторы, покупающие жилье для последующей сдачи в посуточную аренду. Сейчас жилая недвижимость здесь не так привлекательна для инвесторов из-за снижения турпотока. По итогам первого полугодия впервые за три года он снизился на 11% в годовом выражении. В то же время стоимость жилья и курортной недвижимости в Калининградской области продолжает расти.

Тем не менее спад спроса в Калининградской области не такой выраженный, как, например, в Краснодарском крае или Крыму. В Саках, Феодосии, Ялте и Евпатории число заключенных в первой половине этого года сделок снизилось на 31,6% год к году, в Сочи этот показатель за аналогичный период сократился на 65%.