Очаг Недвижимости

⭐️ Путин предложил ограничить продажу

Президент вмешался в серую зону рынка: под видом гостиниц у нас годами строят фактически жилые комплексы. Только требования к инфраструктуре и условиям жизни там другие. И люди покупают это как обычное жильё.

Путин предложил:
➖ограничить долю апартаментов, которые можно продать. Например, 5%, 10% или 15%. Всё остальное - только гостиница.
➖либо обязать покупателя сдавать апартаменты как гостиничный номер.

«...можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Условно, 5%, 10%, 15%. А все остальное - это только гостиница»

🔺Если инициативу оформят в закон, застройщикам придётся либо строить настоящие гостиницы, либо продавать лишь небольшую часть апартаментов. Остальное - в аренду под гостиничный бизнес.

🔺Для покупателей это может означать, что апартаментов станет меньше, а те, что останутся, возможно, подорожают. Или превратятся в формат «купи и сдай».

🤨 Володин возмутился ростом тарифов ЖКХ: «Нет совести у тех, кто это делает»

Председатель Госдумы Вячеслав Володин потребовал разобраться с повышением тарифов в регионах. Поручил депутатам проверить индексацию и заявил: каждое повышение должно иметь обоснование.

«Мы прямо говорим: "Под контроль надо это брать". Об этом Президент говорил: "Тарифы должны быть обоснованы. Депутаты, смотрите за этим"».

А теперь - хронология для понимания:
🔺С 1 октября тарифы выросли на 8–22% в зависимости от региона.
🔺За неделю после этого инфляция ускорилась в 8 раз — с 0,12% до 0,96%.
🔺И вот теперь депутаты возмутились.

Получается, сначала повысили, потом удивились. Как в том анекдоте: «А что, так можно было?»

⁉️Очень интересно. Вы уже получили октябрьскую платёжку? Насколько выросла сумма?

В Тушино построят четыре параметрические башни

Столичные власти одобрили архитектурные решения второй очереди жилого комплекса «ОМ на Летной» от «ОМ Девелопмент». Вместе с первой очередью проект будет включать четыре башни высотой от 21 до 53 этажей на 956 квартир.

Концепцию разработало бюро СПИЧ. Башни со скульптурными фасадами и эффектом скручивания объединит трёхуровневый стилобат. Его облицуют плиткой под кирпич, высотные части — золотистыми и светло-серебристыми металлическими кассетами.

В первой очереди возведут башни в 38 и 21 этаж на 405 квартир, во второй — здания высотой 53 и 26 этажей на 551 квартиру. На 28–31-м этажах самой высокой башни разместят общее пространство с парящим садом и зонами отдыха с панорамными видами на город. У подножия комплекса обустроят двор-сад для жителей всех возрастов.

В Москве раскрыли группу, незаконно завладевшую квартирами на 150 млн рублей

С 2023 по 2025 год участники группы незаконно переоформляли жильё умерших владельцев и продавали его. По данным правоохранителей, они совершили не менее 17 преступлений.

▪️Злоумышленники искали квартиры, владельцы которых умерли без наследников или наследники не оформили свои права. С помощью фиктивных сделок, браков и незаконного вступления в наследство они переоформляли недвижимость на себя. Для этого использовали поддельные документы, а иногда выдавали себя за собственников.

▪️В группу входили 22 гражданина России и Белоруссии. Ущерб превысил 150 млн рублей.

Гагаринский район возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по снижению цен на новостройки за квартал.

По итогам третьего квартала 2026 года средняя стоимость квадратного метра здесь составила 1,09 млн рублей — на 22,6% ниже, чем во втором квартале.

Причина снижения — выход на рынок нового проекта с более доступной средней ценой «квадрата», чем у уже представленных в районе новостроек.

Второе место занял Донской район: цена квадратного метра снизилась на 10,5%, до 1,05 млн рублей. На третьем месте — Текстильщики, где показатель уменьшился на 6,3%, до 487 тыс. рублей.

Также в пятёрку вошли Останкинский район — снижение на 4,5%, до 365,7 тыс. рублей, и Бескудниковский — на 3,8%, до 398,2 тыс. рублей.

В ЖК «Ривер Парк Коломенское» открыли продажи готовых квартир с отделкой

«Аеон Девелопмент» вывел на рынок последнюю партию из 60 квартир в готовом корпусе №14 на улице Корабельной.

🔑 Площадь лотов — от 40 до 67,4 м². Все квартиры уже с дизайнерской отделкой в светлом или тёмном варианте, установленными сантехникой и кондиционерами.

🌊 Сам жилой комплекс полностью завершён. Для жителей работают детский сад, школа, фитнес-центр, два паркинга и пешеходная набережная.

Западное Дегунино стало лидером по росту цен на новостройки

В августе массовые новостройки в районе подорожали на 4,7% за месяц — до 478,5 тыс. рублей за м². Рост аналитики связывают в том числе с временным исчезновением из продажи части более доступных квартир. Следом идут Алтуфьевский и Перово (+4,6%), Митино (+4%) и Тропарево-Никулино (+3,6%).

«Новая Эра» вывела в продажу приватную секцию №5 в ЖК бизнес-класса «КОД Сокольники»

Девелопер «Новая Эра» начал реализацию квартир в пятой секции жилого комплекса «КОД Сокольники». Этот блок позиционируется как самый малоэтажный и приватный во всем проекте.

Секция насчитывает всего 6 уровней, на которых разместятся 44 квартиры без студий — от одной до четырех комнат. Площадь лотов варьируется от 38 до 135 кв. м, предусмотрены варианты с просторными террасами.

Всего в составе квартала возведут пять монолитно-кирпичных корпусов с оригинальной архитектурой. Внутренняя инфраструктура проекта будет включать:

* подземный паркинг;
* детский сад на 350 мест;
* школу для 650 учащихся;
* собственный парк с искусственным водоемом.

Благодаря расположению рядом с парком Сокольники и одноименной станцией метро будущие резиденты получат быстрый доступ к крупному зеленому массиву и общественному транспорту.

В Подмосковье начала дорожать аренда складов — Core XP. По данным компании, в третьем квартале 2026 года базовая ставка на готовые объекты выросла на 0,5%, до ₽10 069 за 1 м², в сравнении с предыдущим кварталов. Цена указана без учёта OPEX и НДС. При этом доля пустующих площадей снизилась с 5,7% до 3,7%.

Эксперты отмечают, что на рынке мог сказаться «эффект Wildberries» — спрос на аренду складов мог вырасти за счет селлеров, которые теперь опасаются хранить товар в логопарках маркетплейсов.

В каких районах Москвы сильнее всего выросли цены на новостройки за 5 лет

По данным Intermark Городская недвижимость, в ряде районов столицы стоимость квадратного метра выросла более чем вдвое.

🏆 Печатники — +139,9%, до 614,1 тыс. ₽/м²
🥈 Очаково-Матвеевское — +121,1%
🥉 Можайский — +103,9%

Такой рост связывают в том числе с эффектом низкой базы, редевелопментом бывших промышленных территорий и улучшением транспортной доступности.

Для удвоения цены за пять лет достаточно среднего роста около 14,9% в год при сложном проценте.

🏠В Китае создали дом, который собирается за 15 минут и стоит от 1 млн ₽

➖ Жильё площадью до 75 м² привозят на участок в сложенном виде — по габаритам он помещается в морской контейнер. После разгрузки боковые секции раскрываются, крыша поднимается, пол опускается, а площадь увеличивается почти втрое. При этом окна, проводка, розетки и трубы уже установлены на заводе — остаётся закрепить конструкцию и подключить коммуникации.

➖ Базовая версия стоит от 1 млн ₽, а дом с сантехникой, мебелью и техникой — от 2 млн ₽. Доставка, фундамент и подключение сетей оплачиваются отдельно. Такой трансформер можно использовать как дачу, гостевой дом или гостиничный номер.

Sezar Group, судя по всему, продолжает продавать площади в МФК «Сити-4» в «Москва-Сити». Как пишут «Ведомости», новым владельцем части комплекса может стать Parus Asset Management.

В мае компания запустила ЗПИФ недвижимости «Парус Сити» — это следует из данных системы «СПАРК-Интерфакс». По словам источников, через этот фонд и обсуждается покупка объекта.

Сам комплекс занимает 85 тыс. кв. м. Речь идет об одном из корпусов площадью 24 417 кв. м, хотя в сделку, как ожидается, войдут 21 207 кв. м помещений, которые можно сдавать в аренду.

Вот только продавать инвесторам пока особо нечего: арендатора у здания до сих пор нет. Без стабильного денежного потока такой актив выглядит куда менее привлекательным. В Parus Asset Management детали обсуждать отказались, а Sezar Group подтвердили лишь то, что покупателя на объект действительно ищут.

Минфин хочет освободить россиян от НДФЛ при продаже "переселенческой" квартиры

Отличные новости для тех, кто оказался в водовороте программы комплексного развития территорий (КРТ) и уже готовится к переезду в новое жилье или только предвкушает его! Министерство финансов России выступило с инициативой, которая может значительно облегчить жизнь миллионам граждан. Ведомство представило законопроект, предлагающий освободить от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) тех россиян, кто получил новую квартиру взамен снесенного дома по программе КРТ, и решит в скором времени ее продать. Это долгожданное решение призвано поддержать граждан, оказавшихся в процессе переселения, и устранить потенциальные финансовые барьеры.

По сути, эта мера направлена на то, чтобы собственники, вынужденные сменить жилье в рамках масштабных градостроительных проектов, не попадали под налоговое обременение, если им потребуется продать предоставленную недвижимость раньше стандартного срока владения. Инициатива Минфина не только упростит процесс адаптации на новом месте, но и придаст дополнительную уверенность участникам программы КРТ, гарантируя им финансовую защиту. Это важный шаг к тому, чтобы государственные программы развития городов были максимально комфортными и выгодными для каждого гражданина.

В ВТБ прогнозируют, что рыночные ставки по ипотеке к концу 2026 года могут снизиться до 16–17%

Всё будет зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке — банки обещают ориентироваться именно на неё. При этом ставки по вкладам, по прогнозам, останутся двузначными.

Пока звучит как осторожный оптимизм для рынка: ипотека всё ещё дорогая, но, возможно, уже не «космически дорогая».

❗️Конец билетной мафии: за перепродажу мест на поезда вводят огромные штрафы.

➖ Комитет Госдумы рекомендовал принять во втором чтении поправки в КоАП, которые вводят наказание за спекуляцию билетами на поезда дальнего следования. Штрафы составят:

➖ Для граждан (перекупов-одиночек): от 5 000 до 10 000 рублей.

➖ Для ИП и юрлиц (которые обычно и стоят за массовой скупкой через ботов): от 400 000 до 500 000 рублей.

📉Банки сократили лимиты по ипотеке на треть от запросов клиентов.

➖ По данным ЦБ, при среднем запросе в 6,1 млн рублей банки одобряли лишь 4,1 млн. Для сравнения, раньше квартале эта разница составляла 21%.

➖ Одновременно упало и число одобрений: по информации НБКИ, оно снизилось до 30–37% против 43–51% годом ранее. Аналитики предупреждают, что покупателям всё сложнее найти жилье, так как скидки застройщиков не могут компенсировать такую нехватку заемных средств.

ПИК убрал коды домофона от подъездов в московских ЖК: жители возмущены!

➖ Компания ПИК отключила коды на домофонах в части своих домов в Москве. Для многих это стало сюрпризом: люди не смогли попасть домой и начали массово жаловаться в интернете.

➖ Теперь войти в подъезд можно только по магнитному ключу или через приложение в телефоне. Чтобы впустить гостей или курьеров, жильцам придется каждый раз создавать разовую ссылку в приложении.

Wildberries обвинили в невыплате 6 млрд рублей — сотни продавцов идут в суд

➖ Речь идёт о компенсациях, которые маркетплейс пообещал продавцам после резкого повышения комиссий осенью 2025 года. Выплаты должны были получить селлеры, выполнившие поставленный план по обороту. Сейчас около 400 предпринимателей уже направили досудебные претензии, а не менее 250 человек пожаловались в ФАС.

➖ Некоторые селлеры заявляют, что из-за задержек выплат им пришлось брать кредиты и откладывать расчёты с поставщиками. По оценкам участников рынка, площадка до сих пор не выплатила продавцам более 6 млрд рублей компенсаций. Wildberries объясняет часть переносов «антифрод-проверками».

Ипотека не помеха: до 40% московских квартир продаются с обременением

➖ В Москве набирает обороты необычный тренд: всё больше квартир с непогашенной ипотекой выставляется на продажу. За год доля таких предложений выросла с 25–30% до 35–40% от общего объёма. Причина в том, что продать залоговое жильё стало гораздо проще, и собственники не считают проблемой наличие кредита. Часто это инвестиционные студии и «однушки» в новых домах, а также жильё, купленное на пике высоких ипотечных ставок 2023–2024 годов, с которым некоторые владельцы больше не могут справиться.

📈Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди мегаполисов

В апреле 2026 года средняя цена квадратного метра здесь достигла 225,4 тыс. рублей - плюс 2,3% за месяц. - подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Причина: дешёвые квартиры вымываются из экспозиции, структура предложения меняется.