🏠 VPO — квартиры в Испании, которые стоят дешевле рынка (и почему не всё так просто)

Пока ищем квартиру для покупки в Хихоне, иногда натыкаемся на объявления (или нам в переписке об этом сообщают) с пометкой VPO или VPA.
Сначала я думал, что это просто какая-то характеристика от застройщика, а потом оказалось — это государственное жильё с ограничениями.

💡 Что это вообще такое:
VPO — это Vivienda de Protección Oficial, то есть “жильё с официальной защитой”.
Государство делает такие программы, чтобы люди с обычным доходом могли купить квартиру по фиксированной, сниженной цене (обычно на 20–40% ниже рынка). Плюс, налог на покупку в разы ниже, чем при покупке обычной квартиры. В общем, социалисм в хорошем его проявлении)

📍Пример — район Nuevo Roces в Хихоне:
Там много таких квартир. Причем в новых ЖК.
Мы смотрели несколько — трёшки с двумя санузлами, подземным паркингом, в новых домах и с хорошим ремонтом — и все оказались VPO.
Цены у таких квартир обычно в диапазоне 220–260 тыс. €, что выглядит очень привлекательно, особенно на фоне того, как растут цены в Хихоне в целом. Особенно, в La Arena 🙈

Но нюансы есть:
❕ Купить можно только если у вас нет другой собственности. Обычно это не проблема:)
❕ Квартира должна быть основным местом жительства (никакой аренды или “второго жилья”).
❕ Доход семьи должен быть ниже определённого лимита (в Астурии — примерно 58 000 € в год для семьи из 1–2 человек).
❕ Продать потом можно только по установленной госцене, и часто с разрешения администрации.
❕ Статус VPO сохраняется 10–30 лет, пока жильё не “освободят”.

Плюсы:
🔸 Цена значительно ниже рыночной.
🔸Сниженный налог при покупке (ITP = 3 % вместо 8–10 %).
🔸Часто — новые дома с подземным паркингом и нормальной инфраструктурой.

Минусы:
🔹 Нельзя использовать как инвестицию или сдавать в аренду.
🔹 Есть жёсткие требования к покупателю.
🔹 Перепродажа ограничена по цене и срокам.
🔹 Чаще всего районы с таким жильем находятся далеко от центра/популярных мест. Пешком не погуляешь по центру/набережной.

Если ищете квартиру для себя в Хихоне, а не для инвестиций — это интересный вариант.

#недвижимость #Хихон