В августе в Батуми иностранцы впервые стали основными покупателями квартир

По данным консалтинговой компании Colliers Georgia, в августе иностранные граждане впервые приобрели больше половины жилья в Батуми — 52% всех квартир на первичном и вторичном рынках. Это произошло на фоне общего замедления батумского рынка: число сделок за год сократилось на 4,3% (до 1 235), однако благодаря росту цен на квадратный метр денежный объём рынка увеличился на 2,9% и достиг $81 млн.

Ситуация в Батуми заметно контрастирует с Тбилиси, где основную роль играют местные покупатели.

В столице на иностранцев пришлось лишь 14% сделок (+2% за год). При этом объём рынка недвижимости в Тбилиси вырос на 35,2%, достигнув $297 млн. В августе здесь зарегистрировали 3 388 сделок купли-продажи жилья — на 18,9% больше, чем годом ранее. Наибольшая активность наблюдалась в спальных районах Самгори и Диди Дигоми.

Продажи новостроек подскочили на 23,7%: первичный рынок вырос на 22,9%, вторичный рынок новых домов — на 24,5%. Старый жилой фонд прибавил лишь 3,8%.

Цены также растут: средневзвешенная стоимость новостроек в Тбилиси за год увеличилась на 11,9%. Жильё в широком центре подорожало на 16%, в историческом центре — на 16,7%. Старый фонд в среднем прибавил 10,5%.

В Батуми общее снижение продаж на 4,3% объясняется обвалом первичного рынка новостроек, где число сделок упало на 24,2%. При этом перепродажи в уже сданных новых домах выросли на 15,1%, а спрос на старый фонд подскочил на 31,4%.

В Colliers связывают просадку первичного рынка с эффектом высокой базы: в августе 2025 года застройщики крупного премиального проекта одновременно внесли в реестр большой массив договоров, что создало аномальный пик в прошлогодней статистике.

Средняя цена квадратного метра в батумских новостройках достигла $1 386 (+1,2% за год). На вторичном рынке новых проектов цены выросли более существенно — на 12,8%.