ВООПИК БАШКОРТОСТАНА

Компания «Эдельвейс», арендовавшая у мэрии Уфы и отреставрировавшая здание «Новомостовых бань», в 4,5 раза снизила стоимость здания и земельного участка под ним.

Управление земельных и имущественных отношений городской администрации пыталось получить за актив около 140,4 млн руб., но, в том числе, благодаря судебной экспертизе стороны сошлись на 31,3 млн руб. На снижение стоимости повлияли затраты инвестора на реконструкцию объекта: их оценили в 109 млн руб.

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

Подписывайтесь на «Ъ-Уфа»|Оставляйте «бусты»

5️⃣6️⃣ трендов 2026 года про:

🔷 города
🔷 наследие
🔷 ценность наследия.

Я решил поделиться полной версией выборки трендов, а не делать отдельный пост про города и наследие. Так как для целостной картины нужно читать всё и без сокращений.

Почему это важно и полезно:
▫️эти тренды про наследие, но сформированы не в сфере наследия, а преимущественно в смежных отраслях;
▫️для аргументации ценности наследия теперь можно ссылаться на конкретные исследования от крупных компаний и аналитических агентств;
▫️то, что вы раньше чувствовали интуитивно - подтверждается анализом и цифрами;
▫️в выборке есть названия конкретных отчетов и компаний, где вы сможете найти еще много интересного.

Формат отчета: А5 - для удобства чтения с мобильных устройств.

#система_наследия@VerkhPRO

Тренды 2026, которые будут определять, в том числе, отношение к культурному наследию.

В телеграм популярна подборка трендов (более 180 отчетов).

Я же с помощью ИИ проанализировал их все! и отобрал тренды:
▫️напрямую касающиеся наследия;
▫️косвенно (что более важно) повышающие ценность наследия;
▫️касающиеся городов.

В этом посте начну с групп косвенных трендов, так как они важнее и интереснее. А про наследие и города - следующий пост.

🔷 Подлинность 3.0,, Возврат к реальному

В мире дипфейков и «цифрового мусора» (AI slop)наследие становится неоспоримым «якорем реальности», «доверительным сигналом», который алгоритмы не могут подделать.

🔷 Ценность присутствия, Сенсорная синергия, Соматический интеллект, Ценность «трения»

Устав от цифрового лоска, люди ищут «шершавый» опыт: запах старого камня, акустику соборов и тактильность крафта. Сложность пути (трение) теперь делает объект ценнее, чем удобство в один клик.

🔷 Замедление, Хроно-культура, Ренессанс консерватизма

Время воспринимается как материал для идентичности. Объекты наследия становятся «темпоральными инвестициями» — вещами, которые связывают поколения и дают чувство стабильности в волатильном мире.

🔷 Эстетика несовершенства и «Тихая роскошь»

Идеальность ИИ и технологий приелись. В моде «непричесанные» исторические факты, трещины на фасадах и уникальные особенности места. Это создает «стратегическую странность», защищающую локацию от усреднения и конкурентов. Наследие - новый люкс.

🔷 Смысловое потребление, запрос на реальные впечатления, Социальная ценность происхождения

Бренды и города соревнуются не в охватах, а в глубине вплетенности в культурные коды. Наследие дает фундамент для «Четвертых мест» — хабов, где люди ищут смыслы и «заземление».

Это если кратко. Для ориентации в начале рабочего года.

Если Вам нравятся мои тексты и вы ждете их и в 2026м году - ставьте реакции.

Три выявленных объекта культурного наследия на ул. Гоголя планируют снять с гос охраны для возведения на освободившемся месте копий утраченных памятников:
- Усадьба Кобяковых (Уфа, ул. Гоголя, 48);
- Усадьба А.М. Визгалова (Уфа, ул. Гоголя, 50);
- Усадьба П.И. Симонова (Уфа, ул. Гоголя, 52).

На заседании Общественного совета по сохранению объектов культурного наследия при Башкультнаследии на обсуждение выносился вопрос о целесообразности включения этих трех памятников деревянного зодчества в Единый гос. реестр ОКН. Всего два члена совета проголосовали против снятия статуса: Маулимшина Э.М. и Уразметов Б.М.

На данный момент акты о снятии их с гос охраны отсутствуют, приказов нет. Как опубликуют на сайте - мы опубликуем…

На планируемом месте сноса владелец Арт-квадрата господин Аблульманов, как я поняла, планирует возвести копии утраченных памятников, в том числе, части Доходного дома Видинеева. С соответствующим проектом он выступал 07 апреля 2025г. на Часе общественных пространств и жилищно-коммунального пространства.

Надеюсь, наши СМИ направят запросы и уточнят позицию господина Абдульманова.

P.S. снести хотят и дом 48/1 по ул. Гоголя.

Напоминаю про проект снятия с гос охраны сразу трех выявленных памятников, чтобы на их месте построить новые здания.

Архзащитники!
СРОЧНО! - Примите участие, направьте сообщение о необходимости сохранения усадьбы Визгалова!
-------------------------------
Гоголя, 50 - усадьба «Усадьба А.М. Визгалова».
На сайте Башкультнаследия выложена ОТРИЦАТЕЛЬНАЯ экспертиза.
https://okn.bashkortostan.ru/documents/active/663182/.
❗❗❗❗❗❗
Сроки подачи предложений с 24 декабря 2025 по 13 января 2026

К вашему сведенью, на данный момент в Уфе 7 городских районов, около 6 500 жилых домов из них только в одном есть исторический центр и всего 385 дома Уфы имеют охранный статус - памятника архитектуры, как местного, так и федерального значения, что составляет не более 6% от общего числа МКД Уфы. По квадратным метрам, так вообще будет мизерная цифра погрешности. Причем количество архитектурных памятников продолжает сокращаться. Посмотрите статистику, смертность превышает рождаемость, для кого строим? Только за 5 лет было построено 111 домов, только за 2020 год ввели в эксплуатацию 32 тыс. квартир общей площадью жилых помещений 2,45 млн м². При этом "Уфа вошла в число десяти городов-миллионников России, где половина построенного жилья остается не распроданной, сообщает газета «Известия» со ссылкой на аналитиков проекта о недвижимости «Движение.ру»". А сколько памятников архитектуры за это время было уничтожено и до сих пор стоят в руинах. Для чего нужно сохранять памятники архитектуры? Чтобы сохранить облик единственного в Уфе исторического центра, а не превращать в очередной вип спальный район, которых и так предостаточно, где смотреть не на что от слова совсем, где нет ни намека на историческую и культурную ценность для будущих потомков. От исторического центра мало что осталось, конкретно речь идет от двух домах, а вокруг одни человейники. Где вы видели, чтобы дорогую землю и элитное жильё раздали малоимущим? Малоимущие не потянут квартплату элитного жилья, бюджет треснет. Покажите, что из соц значимых объектов; школы, больницы, было построено в историческом центре, одна коммерческая и элитная недвижимость.
Владимир Ковальчук

В комментариях к этому посту в тг канале «Записки журналиста» выложены и документы.

Тем временем в Башкирии разгорается скандал, связанный с объектами культурного наследия, и недовольством застройщика, что объектам присвоили этот статус.

23 января 2026 года арбитраж Башкирии рассмотрит иск АО Специализированный застройщик «Пушкин». Фирма недовольна тем, что управление по государственной охране объектов культурного наследия республики внесло в перечень выявленных объектов культурного наследия «Дом Гурейвичей» в Уфе, на ул. Гоголя, д. 32 и "усадьбу Е.И. Коншиной - Гостиница Эрмитаж. Дворовое здание" на ул. Карла Маркса, д. 13/1. Истец пытается оспорить этот статус, заявляя, что решения управлением были приняты "с грубыми процессуальными нарушениями, без должных оснований и учёта того, что данные объекты на протяжении десятилетий не признавались обладающими историко-культурной ценностью".

Дело в том, что объекты попадают в границы территории, которая перешла фирме по договору №43-РТ от 2014 года (договор подписывал предшественник). Объекты включены в перечень в сентябре и декабре 2025 года, и застройка территории уже получается под вопросом.

Я так понимаю, что застройщик считает, что раз территорию передали под развитие раньше, то и культурное наследие можно пустить под нож, а то ишь, удумали, статус им охранный давать.

При этом в 2024 году застройщик уже пытался через суд получить права на участки под усадьбой Коншиной, построенной в начале XIX века. Иск был оставлен без рассмотрения.
Более того, эта же фирма недовольна (судя по иску) и границами зон охраны ещё 11 объектов культурного наследия.

АО Специализированный застройщик «Пушкин» - это преемник одноимённого ООО, созданного в 2020 году. Владельцем и директором ООО был Айсин Ринат Газимьянович. До июля 2025 года он числился учредителем и АО.

Сейчас директор АО - Хакимов Артур Рамилович. Не знаю, приходится ли он родственником президенту Торгово-промышленной палаты Башкирии, депутату Госсобрания РБ действующего созыва Тимуру Артуровичу Хакимову, но степень оборзина у АО прямо таки зашкаливает.