Льготную ставку для отелей в ОКН снизили до 6%

Минкультуры России приняло важное для рынка ОКН решение: теперь инвесторы, планирующие приспособить объект культурного наследия под гостиницу, могут получить кредит по ставке 6% годовых. Оператором программы выступает ДОМ.РФ.

Условия программы выглядят вполне разумными: требования к площади, номерному фонду и категории «3–4 звезды» позволяют рассчитывать на появление качественных и интересных гостиничных проектов.

Ранее льготная ставка составляла 9%. При ключевой ставке 16% это была неплохая рыночная мера поддержки. Однако специфика проектов в ОКН такова, что даже 9% оставались высокой финансовой нагрузкой. Реставрация и приспособление — это «длинные деньги» и повышенные риски: необходимо сохранять предмет охраны, проходить многочисленные согласования, привлекать сертифицированных специалистов. В среднем затраты на реставрацию в 2,5 раза выше, чем на новое строительство. При этом въездной туризм пока не полностью восстановился, и гостиницы не демонстрируют той маржинальности, которая возможна при высоком турпотоке.

Снижение ставки до 6% — безусловно, позитивный шаг. Особенно, если наладить практические аспекты реализации программы. Сейчас главным барьером остаётся сложность одобрения кредита, в том числе из-за нехватки залогов, длительных согласований, а также отсутствия у части объектов акта о неудовлетворительном состоянии. Наряду со снижением ставки целесообразно донастроить механизм отбора и одобрения проектов во взаимодействии с инвесторами, чтобы программа была не только привлекательной по условиям, но и действительно доступной для рынка.

Восстановление и приспособление разрушающихся памятников под отели при поддержке государства — это инвестиции в туристический потенциал регионов и возможность сохранить культурное наследие для будущих поколений.