В Башкирии ввели в эксплуатацию первый дом в рамках реновации территорий

В уфимской Черниковке ввели в эксплуатацию первый в Башкирии дом, построенный по договору комплексного развития территорий (КРТ). 16-этажка расположена на улице Орджоникидзе, 34, ее построили на месте снесенных аварийных двухэтажек, сообщил и. о. главы Минстроя республики Артем Ковшов.

«Это первый реализованный проект многоквартирного дома в рамках КРТ, который впервые был заключен в республике в начале 2023 года. Этим событием в истории жилищного строительства республики, можно сказать, начинается новая глава — глава о том, как на территориях существующей жилой застройки появляются современные, комфортные, функциональные кварталы», — сказал он.

Застройщика на право реновации квартала, ограниченного улицами Орджоникидзе, Уссурийской, Вологодской и Суворова, выбрали в январе 2023 года. Комплексным развитием территории занимается «Специализированный застройщик — управление комплексной застройки № 12 КПД» треста «КПД». Компания заплатила за право реновации квартала 6 млн руб., минимальный объем вложений в проект должен составить 3,16 млрд руб. В начале 2024 года девелопер получил разрешение на строительство — это было первое разрешение в рамках договоров КРТ, заключенных в регионе.

В рамках проекта снесли целый квартал аварийных домов общей площадью более 6 га. Здесь строится еще четыре высотки общей площадью более 39 тыс. кв. м. Реновация также предполагает благоустройство территории, оборудование детских игровых и спортивных зон.

По данным Минстроя Башкирии, по числу реализуемых проектов жилой застройки в рамках КРТ республика занимает лидирующие позиции среди регионов. Уже заключено 37 таких договоров с градостроительным потенциалом более 3 млн «квадратов» жилья.

Управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова в разговоре с РБК Уфа отметила, что для города КРТ выгодно тем, что снос старого жилья и строительство нового ложатся на застройщика, а не на бюджет. Происходит комплексная застройка, которая, в отличие от точечной, делает город удобнее и красивее, улучшается городская среда. Кадастровая стоимость земли и объектов на ней увеличивается, растут и налоговые поступления в казну.

«Для застройщика участие в КРТ — это шанс получить участок внутри города, что является большим дефицитом и, как правило, очень дорого стоит, если вообще есть свободные участки. Стоимость всего мероприятия, даже с учетом сноса и расселения, все равно получается высокой, и, если все правильно посчитать, такая стройка рентабельна. Это долгий проект с прогнозируемым бюджетом. Башкирия — один из наиболее успешных регионов с точки зрения работы программы КРТ после Москвы. Сходятся сразу несколько положительных моментов: много старых кварталов низкой плотности, которые превращаются в высотки, это рентабельно, плюс присутствуют сильные градостроительные холдинги, а Минстрой и мэрия Уфы не бюрократизируют сильно процесс», — сказала эксперт.

https://ufa.rbc.ru/ufa/23/12/2025/694a2d519a794778183e336b