В 2026 году объем ввода торгцентров в Москве и Подмосковье снизится на 42% год к году, до 123 тыс. кв. м,— все эти объекты будут построены непрофильными девелоперами. Доля непрофильного девелопмента в общем объеме нового строительства торговых комплексов в 2026–2030 годах может составить почти 70% — за этот период будет построено 19 таких объектов, при этом профильные застройщики заявили к вводу только 3 проекта. В 2020–2025 годах доля непрофильных инвесторов составляла 40%.

В основном строительством торговой недвижимости сейчас занимаются застройщики жилья. Для них это способ повысить ликвидность жилых комплексов и создать качественную инфраструктуру, причем речь идет не о крупных торговых центрах, а о районных малоформатных объектах.

Кроме того, благодаря строительству объектов коммерческой недвижимости девелоперы могут получить льготы в рамках программ комплексного развития территорий и мест приложения труда. Размещение торгцентров в составе жилых проектов приносит дополнительный доход от сдачи в аренду торговых пространств

Однако непрофильные застройщики не всегда справляются с управлением торгцентрами, поэтому они вынуждены продавать свои объекты или передавать их управляющим компаниям. Реализовать торговую недвижимость сейчас непросто, поскольку из-за текущей экономической конъюнктуры инвесторы предпочитают вкладываться в более стабильные сегменты коммерческой недвижимости. По итогам 2025 года объем инвестиций в торгцентры снизился на 10% год к году, до 90 млрд руб.

Профильные девелоперы заметно снизили свою активность из-за роста себестоимости строительства, удорожания рабочей силы и переориентации потребителей на онлайн-покупки.