«После отмены массовой льготной ипотеки, ограничений по семейной, при перебоях в IT-ипотеке, выдача по льготным программам по-прежнему превышает объём средств, предоставленных по рыночным условиям. А сам график красноречиво говорит о том, какой рынок мы построили на ипотечных стимулах», – пишет Михаил Хорьков, эксперт по недвижимости.
Последние годы число выдачи кредитов напрямую зависело от размера госфинансирования. Сейчас как раз именно такой случай – бюджетные вливания в эту сферу уменьшились, и выдача кредитов просела. В Сбербанке столкнулись с этим раньше других.
«Провальный был июль, у нас резко упали выдачи [ипотечных кредитов] — на 40-60%, по некоторым видам ипотеки — более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. Постепенно, я надеюсь, мы выйдем на нормализованные выдачи, которые будут соответствовать примерно уровню 2021 года», – заявил Герман Греф, глава Сбербанка.
Если судить по таким прогнозам, «золотой век» ипотеки подходит к концу. В отсутствие госфинансирования некоторые банки вообще откажутся от такого бизнеса, пишут «Известия». Некоторые участники рынка полагают, что прежних мягких условий уже не будет.
«Ставки заградительные. Лимиты по льготным программам по большей части исчерпаны. Ипотечный рынок временно заморожен. Восстановление в долгосрочной перспективе видится за счёт рыночной ипотеки, но не за счёт льготных программ, которые скорее себя изжили», – пишет Юрий Беликов из агентства «Эксперт РА».
Господдержка кредитов на покупку недвижимости достигла наивысшей точки в период пандемии. Эти меры позволили поддержать застройщиков. Теперь слышатся предупреждения, что именно девелоперы могут оказаться в наихудшем положении.
«Без костыля "льготной ипотеки" строительство будет неуклонно сжиматься», – пишет Игорь Липсиц, экономист.
Сейчас особые условия оставлены только для семей с детьми, IT-специалистов, а также некоторых других узких категорий, например, жителей Дальнего Севера. При этом даже для них лимиты будут исчерпаны уже к ноябрю, пишут «Известия» со ссылкой на Минфин.