Внимание магия 💫
Была одна квартира у должника, а стало две квартиры, в ходе прохождения процедуры банкротства 😎

Мы с моей профессиональной командой юристов давно работаем с сохранением ипотечного жилья для наших клиентов, в рамках прочих сложных проектных задач.

Способствовали тому, чтобы сейчас каждый гражданин имел законное право продолжать жить в своей ипотечной квартире со своими близкими и родными, даже после прохождения процедуры банкротства.

Однако нам встретился интересный случай. Делюсь с вами 🤗

Клиентка находится в процедуре банкротства. Залоговый кредитор жаждет продажи квартиры, препятствует сохранению ипотечной квартиры. Судья занимает сторону банка, отказывает нам в утверждении плана погашения.

В ходе нашей «судебной войнушки» с банком и обжалования определений судей, выясняется, что подошла очередность и квартира подлежит замене на новую по программе реновации - характеристики объекта другие, стоимость выше.

При этом судья уже поспешила утвердить кредитору Положение о продаже имущества первой квартиры, вынесла судебный акт в одно судебное заседание.

Выходит так, что продавать нужно финансовому управляющему несуществующий объект. Ведь вносить изменения самостоятельно нельзя никому. Судья сама такой судебный акт утвердила: продажа того, чего уже нет, не уточнив у должника))

В случае реновации (выдача новой квартиры взамен предыдущей), Росреестр автоматически производит замену залогового объекта на новый, без чьего либо согласия, в силу прямого указания закона.

Получается веселая ситуация: залоговый кредитор вынужден обращаться в суд за утверждением еще одного Положения о продаже другой квартиры, поскольку согласно первому Положению - объекта нет.

Итого, получаем в этом случае два Положения на два объекта имущества. Была 1 квартира, стало 2 квартиры у должника. Продавай любую))

Собственно, залоговый кредитор так и поступил))

Соблазнительной и абсурдной выглядит идея: выставить на торги несуществующий объект, победитель погасит требования залогового кредитора - банка, а существующая квартира останется должнику. Поскольку будет уже без залога как единственное жилье, ведь формально требования залогового банка уже будут погашены к тому моменту.

Это же исполнение определения суда, которое обязательно нужно исполнять всем 😁

Пострадает в этом случае - покупатель, если не разберется и купит «кота в мешке».

Однако мы работаем честно и никогда никого не подставляем. Поэтому просто посмеялись с коллегами в нашем юридическом отделе и подготовили очередные соответствующие документы.

Поскольку задача «сохранить ипотечную квартиру» законным и порядочным способом - наша профессиональная миссия ❤️

@Liliana112