🔲Голосование показало, что вам зашло оффтопное воскресенье. Большинство проголосовало за то, чтобы рубрика осталась на канале. Что ж, теперь не жалуйтесь 😅

🔲Новый пост из серии потрындеть в выходные – сегодня про недвижимость, свое vs съемное. Если вы пришли за новыми картами, кешбэками и очередным способом получить бан за абсолютно легальную деятельность то можете смело пролистывать

🔲Я убежден, что недвижимость должна быть только своя, а жить в съемном жилье максимально неприятно. Хочу подчеркнуть, это мое личное мнение, которое я тем не менее постараюсь аргументировать дальше

🔲Рассуждать я буду в контексте европейского рынка, потому в России жить в съемном жилье невозможно совсем. Во-первых, тебя могут в любой момент выпереть. Вот ты только обустроился, детей в школу повел, работа у тебя рядышком, а хозяин хаты тебе говорит: «Пошел на хер, потому что я продаю квартиру!». Российский съемщик вообще не застрахован от такого. Поэтому я даже не буду взвешивать все за и против в российском контексте. В России только своё, любыми правдами и неправдами, в ипотеку, не в ипотеку, но своё! В противном случае ты будешь как цыган перемещаться с одной квартиры на другую. Поэтому рассуждать я буду о покупке или съеме жилья в Европе

🔲Сейчас навалю вам теории заговора. В моем понимании мир движется от концепции владения к аренде, к тому, чтобы у человека все было по подписке: ChatGPT, Netflix, каршеринг, аренда квартиры, наш закрытый чат 😁 и т.д. Люди с деньгами скупают активы, чтобы потом взымать за них мзду. Создаются условия, чтобы как можно меньше простых людей владели своим жильем, но чтобы при этом им владели денежные мешки. Собственно поэтому современная повестка продвигает аренду. Нам говорят, как это круто, как это замечательно, как ты можешь жить, где пожелаешь. Пожил в одном месте, передумал - переехал. Не понравилась одна квартира, переехал в другую. В теории звучит отлично, только по факту это вообще нихуя не так

🔲Во-первых, хуй ты найдешь съемное жилье в Европе. Ты будешь молить, чтобы тебе сдали хоть какую-то халупу, пускай убитую, на любых условиях, лишь бы сдали. Очередь на съемное жилье огромная. Правда, когда квартира найдется, тебя из неё уже не выгонят. В этом смысле ты защищен. Но ни о какой свободе выбора речи быть не может. Ты не можешь по желанию переехать куда угодно. Опять таки ты просто не найдешь квартиру на новом месте. А если и найдешь, крайне маловероятно, что она будет соответствовать всем твоим требованиям. Придется жрать, что дают!

🔲Во-вторых, хуй ты что с этой квартирой сможешь сделать. Захотел кондиционер поставить, не положено! В теории, конечно, можно договориться, но на практике это очень сложно сделать, намного сложнее, чем в собственной квартире. Дальше захотел перепланировку сделать, естественно нихуя ты её не сделаешь! То есть со съемной квартирой ты в принципе ничего не можешь сделать

🔲В-третьих, за съем нужно платить. При этом платишь ты не за свою квартиру, как в случае с ипотекой. Ты безвозвратно отдаешь деньги чужому человеку. Поэтому пускай идут в жопу те, кто продвигает повестку, что снимать жилье круто. Нихуя это не круто!

🔲У своей недвижимости есть и минусы. Самый главный минус - это огромная сумма, которую нужно собрать, чтобы купить квартиру. Да, это будет дорого. Это и в России уже становится дорого, а в Европе тем более. Я жил некоторое время в съемном жилье и мне вообще не зашло, было крайне неудобно, а самое главное, не было ощущения, что это моё. Со своей же квартирой такое ощущение есть. Возможно, ощущение своего - это какой-то пережиток прошлого. Возможно, зумерам это не нужно, им и так нормально. Но лично мне нужно

🔲Поэтому я очень быстро пришел к тому, что нужно брать жилье в ипотеку. Потому что я не могу жить в съемном жилье, мне это отвратительно и неудобно. И мне максимально некомфортно отдавать деньги чужому дяде. Возможно, это звучит как мем про то, что «лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным», но, в моем понимании, нужно изо всех сил стремиться к покупке жилья. В общем я взял ипотеку в Питере. Потом я эту квартиру очень удачно продал и на вырученные деньги купил задешево квартиру в Турции, а через какое-то время еще одну. В итоге я очень выгодно продал обе квартиры и этих денег хватило, чтобы купить квартиру в Европе

🔲Я всю свою жизнь покупал и продавал квартиры и для меня это не составляет большой сложности. Мне в принципе нравится ковыряться в рынке недвижимости, выбирать квартиры, смотреть их, нравится покупать и продавать. Мне в кайф найти интересное недооцененное место, купить там квартиру, а затем следить как она растет в цене, и в последствие продать с профитом. Все свои квартиры я продал с профитом. Так происходило не потому, что я какой-то великий инвестор, я просто тратил много времени и сил на поиск оптимального варианта

🔲При этом уже на стадии покупки я думал, как я буду эту квартиру продавать. Смотрел, насколько интересная локация, насколько ликвидная. Какие-то квартиры мне очень нравились, но были абсолютно неликвидными. Я стараюсь брать только ликвидное жилье, которое будет потом легко продать. До сих пор у меня это отлично получалось, надеюсь, что и дальше так будет. Еще мне нравится ремонтировать купленные квартиры. Моя жена дизайнер интерьеров и она создает очень крутые проекты. Мне нравится процесс воплощения её замысла и нравится потом заезжать в квартиру, которую мы создали

🔲Я понимаю, что вариант с покупкой своей квартиры подойдет не всем. Многим, скорее всего, просто не хватит денег. Но если возможность взять ипотеку есть, ей надо обязательность воспользоваться! Чтобы платить за свое. Платить за квартиру, которая в дальнейшем вырастет. В принципе тенденция такова, что недвижимость только растет, особенно в интересных местах. Потому что спрос на квартиры в интересном месте всегда превышает предложение

🔲Бывают конечно локальные падения. Выше я упоминал Турцию, так вот в какой-то момент недвижимость там драматически упала. В 2021 году мне удалось купить квартиру в Турции буквально за копейки. В 2023 году недвижимость выросла в 2–3 раза, а на данный момент опять упала. Не так сильно как пять лет назад, но близко к этому. Долгое время рост цен сдерживали такие факторы, как закрытые районы и сложности с получением ВНЖ. Сейчас эти факторы сошли на нет, а цены еще не выросли. Поэтому стоит присмотреться к недвижимости в Турции, но брать квартиру нужно не в какой-нибудь Аланьи, а в городах покрупнее вроде Анталии или Стамбула. Там хорошую квартиру можно купить за совсем недорого. Я думаю, что кризис недвижимости в ближайшее время закончится и цены на квартиры в Турции снова поползут вверх

🔲Внимание! Это не призыв к действию и не инвестиционная рекомендация, это просто мои наблюдения. Я на турецком рынке некоторое время повращался и неплохо в нем разбираюсь (тут могла быть реклама турецкого риелторского агентства, но её не будет 😁)

🔲Уверен, что мне сейчас напихают в комментариях, что я, блядь, сижу тут такой важный, выебываюсь, даю советы простым людям, а у самого денег жопой жуй! Только вот у меня денег тоже когда-то не было, первую свою квартиру я брал в ипотеку с большим скрипом. Потом я несколько раз удачно перепродал квартиры, долго копил и в конечном итоге купил свое жилье Европе. Ликвидное. С видом на море. В месте, которое нам с женой нравится. И в моем понимании это не какие-то недостижимые вещи, при большом желании это под силу каждому

#оффтопноевоскресенье
____
Консультация | Вступить в закрытый чат | Наши посты | Все рефки