Bali Invest's AI Analytics

📍💥 Отличная инвестиция с доходностью 🌟11-14% годовых NETT ROI!🌟
Редкий шанс инвестировать в новую и при этом уже готовую виллу, которая уже как год приносит доход от аренды. Мы следим за этим проектом с начала 2022 года. В 2022 году, во время стройки, были доступны для 9 вилл. В настоящее время доступны 4:
1. Villa 1 за $340,000, 180 кв. м.
2. Villa 2 за $358,000, 190 кв. м.
3. Villa 7 за $398,000, 224 кв. м.
4. Villa 8 за $390,000, 220 кв. м.
Эти виллы имеют IMB Rumah Tinggal.
Продаются по цене ниже рынка из-за желтого статуса земли, который предназначен для помесячной аренды. Однако в самом центре Чангу эта локация настолько популярна, что все сдают объекты посуточно.
Уже в течение года эти виллы сдаются в аренду, и вы можете ознакомиться со статистикой на платформе Airbitics и AirDNA. Годовой оборот составляет $88,300 USD.
Рассмотрим расходы:
• Комиссия Airbnb и пр - 17%, остаток $73,269 USD.
• Управление и маркетинг - 20%, остаток $58,631 USD.
• Обслуживание под ключ - $1,200 в месяц - остаток $44,231 USD.
• Налоги - 10%, остается 39,808 USD (можно оптимизировать ).
Дополнительные начальные расходы for you to know 👌:
• Нотариальный сбор 1% при сделке.
• Расходы на подготовку для аренды - от $3,000 до $5,000 USD.
Итак, мы выбрали Villa 2 (внимание остальные пока еще доступны хотя во время просмотра была таки очередь из русских инвесторов😃) за $358,000 .Ожидается, что за 7 лет ее стоимость вырастет до $483,000. Для продажи по этой цене вам, возможно, придется докупить лиш за $16,000 - $20,000. В итоге, за 7 лет вы получите чистую прибыль от аренды около $278,000 (и, возможно, даже ближе к $300,000, учитывая постоянный рост цен на аренду).
После продажи ROI будет: (Сумма продажи + Прибыль) - (Исходная инвестиция + Дополнительные расходы) / Исходная инвестиция = 108% за 7 лет.
Это НАДЕЖНАЯ возможность инвестировать в недвижимость с доходом от уже существующего арендного бизнеса .
Пишите @realinsightsrealreturns для получения дополнительной информации и бронирования!
#Инвестиции #ROI #Canggu

🔴Привет, дорогие инвесторы! Сегодня у нас есть ⭐Новый Инвестиционный Кейс⭐:

📍Локация: Бали, Индонезия, Район Canggu, Бали, всего в 350 метрах от моря.
Заполняемость: 75% в течение всего года (против среднего уровня на острове в 40%).
Тип аренды: Краткосрочная аренда.
Суточная цена аренды: 90-120 долларов США (подтверждено airbtics.com и airdna.co).
💲Общая стоимость апартаментов: примерно 12,258,000 рублей (или 126,000 долларов США), что составляет около 255,000 рублей за квадратный метр.

🪙Доходность инвестиции:
Минимальная: 9.8%.
Максимальная: До 17.9%.
Это означает, что с вложением 12,258,000 рублей вы можете ожидать ежемесячный доход от 100,000 рублей до 182 000 рублей за вычетом всех расходов на обслуживание и управляющую компанию

🔜Если вы хотите узнать больше, свяжитесь с нами по адресу: @realinsightsrealreturns
Ставьте 👍 если вам понравился этот инвестиционный кейс!

🤑Оцените последний отчет по рынку недвижимости Дубая за июль – снова бьем рекорды!
👆Преобладание off-plan объектов продолжается - доля флип сделок 16%
💵💵💵Особое внимание заслуживает колоссальная сделка на сумму 600 миллионов AED (примерно 163 миллиона долларов за виллу 😳).
Интересно, что в сложные периоды рынок недвижимости продолжает демонстрировать устойчивый рост.
Подобные тенденции наблюдаются и на других на рынках недвижимости. 👆По версии последней выставки недвижимости в Европе - спрос на недвижимость на Бали обогнал Дубаи🤩

🔥🔥🔥 Делимся личной подборкой инвестиционных объектов!

📈 За последнее время количество запросов на инвестиционную недвижимость выросло в разы (кстати, поэтому времени иногда не хватает на выпуск аналитических сводок 😄🙈)

🧠 Мы провели анализ крайне большого количества актуальных объектов и отобрали наиболее перспективные по разным критериям. Наши методы анализа охватывают широкий спектр аспектов – от тщательной проверки репутации застройщика до детального рассмотрения юридических аспектов.

🔎😎🔎 Однако наша работа не ограничивается только этим. Мы углубляемся в анализ показателей арендного бизнеса в разных районах, изучая спрос, целевую аудиторию, а также детали, такие как размер, дизайн и тип объекта.
🏖🏝🛫🛳 У инвесторов разные запросы, и поэтому у нас есть разнообразные подборки.

🤩 Сегодня мы хотим поделиться с вами смешанным миксом из разных подборок. Здесь вы можете ознакомиться с объектами различными по бюджету, размеру, району и ожидаемому NETT или GROSS ROI.

⚠️⚠️⚠️ Кстати, важный момент: мы предоставляем не только GROSS доходность, как это обычно делается на рынке, но также рассчитываем NETT доходность. Это основано на учете следующих расходов:
- Управление недвижимостью
- Налоги
- Коммунальные платежи
- Реставрация
- Обслуживание

💼 В таблице есть удобные фильтры (особенно удобно будет использовать версию с компьютера), которые позволяют находить объекты в соответствии с вашими параметрами.

🗺 Кроме того, мы предоставляем ссылки на 📍Google Карты📍 для более наглядного представления о локации.

📩 Каждый объект снабжен нашим экспертным описанием, которое помогает раскрыть его сильные и слабые стороны, а также оценить потенциальные перспективы. Если какой-либо объект привлек ваше внимание, не стесняйтесь связаться с нами лично на @realinsightsrealreturns или оставить запрос в комментариях. Если объект еще доступен, мы обязательно поможем вам с подробностями или подберем аналогичный вариант☺️

👉 https://airtable.com/apppleTgMHqwjFIje/pagSb7ggcosQcW7kK

#инвестиции #ROI #доходность #услуги

🌅 Встречайте Уникальный премиум Проект на Бали! 🏝️

💼 Сегодня стартовала топография, а завтра — геодезия! У данного проекта долгосрочная инвестиционная стратегия, включающая в себя:

🌍 Приобретение земли
🏗️ Разработку проекта
🏠 Строительство
🏢 Менеджмент и краткосрочная аренда

📈 Интересный факт: Ожидаемая доходность в сегменте супер-премиум может достигать 20% ежегодно от момента сдачи проекта.
❗ МИНУС: Очень высокий порог входа для инвесторов. Поиск земли под такие проекты — крайне сложный процесс. Например, над поиском земли под этот проект мы работали полгода. 😓

🏖️ Отличительной чертой данного проекта является вид на море с 50-метровой скалы и расположение в самом премиальном районе Бали - Pandawa.
🌊 Второй важный фактор — это совершенно новая дорога к пляжу, делающая его в пешей доступности - всего в 400 метрах. На основании этого к оценке проекта добавляется потенциальный высокий рост земли. 🚀
фото дороги уже доступны на гугл картах 🤩 https://maps.app.goo.gl/Ga2LPFv67wwykSPB6?g_st=ic

📞 Если вам нужна консультация по инвестиционным стратегиям в недвижимость на Бали, пишите на @realinsightsrealreturns. Всегда рады ответить на ваши вопросы! 💬👥

💖 Инвестируйте в будущее, выбирайте Бали!

#инвестицииотмиллиона #подборка #ROI #услуги #pandawa

Дорогие инвесторы! 👋
Всем, кто собирается инвестировать в Индонезию, будет полезно изучить обзор по налоговым ставкам.
Мы подготовили супер краткий, понятный и емкий гайд по налогам в Индонезии. 📝 Сохраните себе в закладки, чтобы не потерять! 🌟

📌 Налог на доходы физических лиц в Индонезии: всего 10% от доходов. 💼
📌 Нерезиденты: 20% от доходов в Индонезии. 🌐
📌 Резиденты: более 183 дней в Индонезии или намерение жить там. 🏡

📌 ФОТ – Индивидуальные налоговые ставки (сумма зп указана в год): 💰

- До 60 млн IDR: 5%
- 60 млн - 250 млн IDR: 15%
- 250 млн - 500 млн IDR: 25%
- 500 млн - 5 млрд IDR: 30%
- Свыше 5 млрд IDR: 35%

📌 Социальные взносы: 🏥

- Защита от несчастных случаев: 0,24 - 1,74% (работодатель)
- Страхование от смерти: 0,3% (работодатель)
- Накопления на старость: 3,7% (работодатель), 2% (работник)
- Здравоохранение: 4% (работодатель), 1% (работник)
- Пенсия: 2% (работодатель), 1% (работник)

📌 Налоги на недвижимость: 🏢

- Ежегодный налог PBB: 0,5%
- Налог при продаже (продавец): 2,5%
- (Bea Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan or BPHTB) - налог при покупке (покупатель): 5% от сделки

📌 НДС: 11% с 1 апреля 2022 года (с исключениями) 📈

📌 Пошлины на импорт: 0% - 150% (большой список категорий) 🛃

📌 Корпоративный подоходный налог (CIT): 22%, оптимизация до 0,5% при обороте до 4,8 млрд IDR, есть список исключений, например арендный бизнес – 10% с оборота. 🏢

🏭🚀 Интересный факт
📌 Особые экономические зоны (KEKs): Активно стали развиваться в последние 5 лет
на данный момент их уже 19 зон с разными направлениями деятельности. Предоставляют множество льгот, включая освобождение от VAT и налоговые каникулы от 10 лет

Если у вас есть вопросы, пишите в комментарии или @realinsightsrealreturns. Всегда рады ответить на вопросы! 💬👥

#услуги #taxes