Что особенно важно при аренде квартиры на длительный срок ⁉️
После того, как вы посмотрели квартиру и примерно поняли условия аренды
(цена, гарантии), важно сделать это:
📍зайти к паре соседей и узнать отзыв о доме, районе
📍проверить собственника на сайте и запросить оригиналы документов (ТЗ, договор купли продажи квартиры) на подписание
📍обсудить конкретные условия (просите скидку у хозяина и покупку необходимого)
📍до подписания договора проверить абсолютно всё содержимое (техника, мебель, окна, стены)
📍обсудить условия досрочного расторжения договора если вы решите переехать на другую квартиру, обычно требуется следующее:
✅Предупредить за 60 дней
✅Передать убранную квартиру и чтобы все работало исправно
✅Самостоятельно найти других жильцов, согласных на ваши условия, и согласовать этих жильцов с хозяином

Просто съехать без согласования с хозяином крайне не рекомендуется, так как вы обязаны до конца срока платить за квартиру. И в крайнем случае через суд хозяин получит деньги от вас за весь год и сверху ещё и компенсацию❗️

📍подписать договор на иврите, прописав все пункты в частности размер залога и досрочное расторжение
📍проверить оплаченные счета
📍обсудить какие поломки и в каком случае чинит хозяин квартиры (например при естественном износе техники)

После подписания договора, вам нужно:
1. В случае обнаружения проблем сразу делать фото и отправлять в WhatsApp хозяину и обсуждать их решение❗️
2. Поехать в МВД, уведомить о прописке и получить новый вкладыш для ТЗ (после этого можно идти и записываться в садик/школу)❗️
3. Поехать вместе с хозяином в муниципалитет и перевести на вас квитанции арноны и воды ❗️
*Как оформить коммунальные услуги на свое имя ?*
*Как оформиль льготу на арнону ?*

Для того чтобы оформить арнону и воду на свое имя нужно обратиться в отдел Арноны:
С собой иметь:
1. Договор на съём квартиры
2. Теудат оле (для скидки 90% для олим хадашим)
3, Теудат зеут+ вкладыш
4. Фото показаний счётчика воды
5. Номер телефона для связи

Адрес для Хайфы ( ул. Хасан Шукри 11)

4. Онлайн вместе позвонить в компанию поставщика электричества и перевести Квитанции на вас❗️
5. Повесить на почтовый ящик вашу фамилию и имя на иврите (для доставки будущих посылок включая водительские права )❗️
6. Перевести квитанции газа на вас ❗️
7. Отметить новоселье, так как вы прошли уже большой путь 💫🚀🎉🎊

Обычно недвижимость в Израиле сдается при помощи риелторов (маклеров) и поэтому размер комиссии, которую платит арендатор (кто снимает) меняется от 0 до 100% от месячной аренды.
📌Если хозяин сам сдаете квартиру и вы нашли его сами, то комиссия 0.
📌Если сдает риелтор хозяина и вы его нашли сами, то комиссию своему маклеру платит хозяин, ну или вы скидываетесь с хозяином по 50%
📌Если вы наняли риелтора, то обычно комиссия 50-100%.
📌Риелторы, которых дают кураторы, часто берут комиссию всего 50%

Что делает лучший риелтор?😇
1. По вашим критериям назначает просмотры и перевозит вас на своей машине
2. Согласовывает все детали с хозяином (часто это взрослые люди не знающие английского и русского) и презентует вас как надежного арендатора
3. Помогает подписывать договор и чеки
4. Делает проверку документов и квартиры
5. Помогает перевести арнону, электричество, газ и воду на вас
6. Помощь в покупке бюджетной мебели и техники
7. Сопровождение 1-3 месяца после аренды на случай ЧП с квартирой.
8. Помощь в досрочном расторжении и подбор новой квартиры с меньшей комиссией.

Но все обязательства риелтора обсуждайте на берегу.
В идеале у риелтора тоже проверить лицензию и заключить договор с ним🤝🏼

В целом задача риелтора - вас довести до подписания договора. Все последующие задачи типо переведения платежей проблемы он не обязан решать.

Типовой договор и перевод
https://t.me/back_to_Israel/36
Как перевести электричество на своё имя?
https://t.me/back_to_Israel/38

Пост 2
#аренда #арендаквартиры #жилье #риелтор #квартира #маклер #договор