Итак, если вы учли прошлые посты, то у вас уже есть ТЗ, чековая книжка и понимание по цене и району, где вы хотите жить🤩

Новым репатриантам квартиры сдают неохотно, потому что владельцы не хотят проблем с жильцами у которых через 6 месяцев могут закончатся деньги. Выселение только через суд и с большим проблемами. Владельцы хотят себя подстраховать дополнительными гарантиями от репатриантов.
Чем дороже квартира и имущество - тем больше требований😱

Помимо арендной платы и оплаты всех коммунальных услуг, ко всем применим такой пакет требований (это средний вариант):
1. Наличие ТЗ минимум на 1 члена семьи и подписанный договор на 12 месяцев и более.
2. Платеж за первый и последний месяц
3. Залог 3 месяца. Есть 3 варианта передачи:
✅Наличными и фиксация в договоре
✅В банке открыть депозит (банк берет комиссию 500ш/год)
✅Положить деньги в банк и взять у них чек,что сумма внесена и дать этот чек владельцу (15ш)
✅заполненные чеки (бланки которые выдал банк) на иврите на все 12 месяцев. Смысл в том, что с этим владелец приходит в банк в день платежа и снимает деньги.

Самое страшное для вашей кредитной истории, если владелец пришел за деньгами а на счете не хватает средств‼️ кредитная история сразу в черный список на долгий срок.

4. Понимание кем вы будете работать после окончания корзины (если вы сдаете свою квартиру, работаете онлайн обязательно об этом скажите)

Примерно 30% владельцев квартир не хотят сдавать квартиры, несмотря на выше перечисленное😒

Если у вас такие условия или лучше - вам повезло 🍀

Если квартира дорогая или хозяин сильно опасается, то к среднему пакету добавляется:
✅Выписку с вашего банковского счета за последние 6 месяцев докладывающую ваши доходы
✅1-2 гаранта. Это граждане Израиля, которые подпишутся в договоре, что если вы перестанете платить или уедете из страны, то до конца договора они будут оплачивать квартиру и все расходы. Только самые близкие родственники под это подпишутся 😁
✅Страховка квартиры на срок аренды (в среднем стоит 500ш/год), защищая имущество от возможного ущерба.

Какие расходы включает квартира⁉️
Берем расчет в среднем на небольшую 2 комнатную квартиру и пару из 2х человек в месяц:
📍Аренда. У каждого свои критерии, но в среднем приличная квартира с мебелью в Хайфе будет стоить от 4000ш/мес
📍Вода. Почти везде у вас будет холодная вода и подогрев электро бойлером (если он стоит на крыше то дополнительно подогревается солнцем - это экономия на подогреве) 100-200ш*
📍электричество. Летом вы охлаждаете, зимой отапливаете, так как центрального отопления нет. 300-500ш*
📍газ. Бывает центральное снабжение или баллоны (баллоны выгоднее). Большой баллон 50л стоит с доставкой примерно 550ш. Его хватает примерно на 3 месяца.
📍Канализация и слив воды 0-150ш/мес*
📍Арнона (это сбор муниципалитета типо налога на землю. Зависит от площади и место. У репатриантов после получения ТО скидка 90% на 12 мес) без учета скидок 2к квартира выйдет в 500ш
📍Вад бай (уборка подъезда, обслуживание лифта, сбор управляющей компании, чистка бассейна и др) 200-300ш. Есть квартиры где вад бай 0, а есть новые дома с фитнес центром, где вад бай 1500ш
📍домашний интернет около 100ш/мес

*зависит от вашего потребления.

Пенсионерам и людям с ограниченными возможностями скидки на определенный лимит. Подробнее узнавайте в Битуах Леуми.

Если у вас такие условия или лучше - вам повезло 🍀

Пост 1.
#аренда #арендаквартиры #жилье #риелтор #квартира