Покупка недвижимости в Израиле и ипотека 🏠

Основные тезисы после вебинара с Дарьей Блаз.

Цены для примера в Хайфе. Квартира в старом доме 70-80кв (3-4 ком) стоит порядка 1 млн шек. Новая квартира 1.7 -2.2 млн ш.

Город и район могут существенно увеличить/уменьшить стоимость. В крайотах (небольшие города) можно найти квартиру за 700-800 тыс.


Расходы на покупку квартиры:
📍Налог отсутствует если это первая квартира.
📍Риелтор 2% за поиск, проведение просмотра, переговоры с собственником (можно без него обойтись).
📍Адвокат берет 0.5% (минимум 3500ш) за подготовку договора купли продажи.
📍Консультант по ипотеке 3000-5000ш за подбор банка и согласование условий (можно без него обойтись)
📍Банк берет 400-700ш за рассмотрение заявки на ипотеку, а также на другие расходы ещё 800 шек (не считая процентов по ипотеке).
📍Ипотека (на иврите мошканта) 3.4%-4.5% в год.
📍Страховка на квартиру и жизнь 450-700ш в год.

Ипотека 💸 :
📌Размер платежа по ипотеке не более 30% от общего дохода семьи (за вычетом налогов).
📌Работать на последнем месте должна быть не менее 6 месяцев (доход банк может учесть, в том числе от зарубежных компаний).
📌Первоначальный взнос для репатриантов уменьшен. В среднем 10-20% от стоимости.
📌Пока идет строительство можно договориться на уменьшенный платеж по ипотеке.
📌Некоторые банки требуют 1-2 гарантов (поручителей).

Если вы хотите продать недвижимость в стране исхода и перевести деньги в Израиль прочитайте этот пост:
https://t.me/back_to_Israel/22

Ключевые тезисы:
🔸Торговаться нужно со всеми (продавец, страховщик, менеджер банка и др.)
🔸Перед покупкой необходимо проверить:
Табо - по сути это паспорт квартиры (или любой другой недвижимости). В нём вcя информация включая, размер квартиры, технические параметры, владельца, обременение (конфискация, ипотека) и др.

Техническое состояние здания, чтобы оно не было в аварийном состоянии. Например, трещины в фундаменте или дефекты в облицовке здания (плитка от фасада здания может упасть на прохожих)

🔸Квартира в начале строительства дешевле примерно на 25-30% по сравнению с такой же уже в сданном доме.

🔸Недвижимость можно купить как для жизни, так и как для инвестиций. Если вы купили 1 квартиру и сдаете квартиру на сумму менее чем 5470 шек/мес, то налог можно не платить.
🔸Для сдачи своих квартир на длительный срок или посуточно лицензия маклера (риелтора) не нужна
🔸Купить недвижимость можно под реновацию в старом доме.

Всех владельцев квартир перевозят в новую квартиру и арендуют за счет строительной компании жильё, дом сносится, строится новый (или переделывается старый). Собственники получают в нем квартиру с увеличенной стоимостью.

🔸Перепродать квартиру с ипотекой тоже возможно. Нужно согласовывать с банком детали.
🔸В качестве инвестиций есть ещё вариант покупки земли. Есть варианты покупки участка за 170 тыс шек на 3-5 лет, где в будущем будет строительство. С каждым годом цена растет, но в таком виде есть свои риски.
🔸В Израиле застройщики обязаны небольшое количество квартир продавать через аукцион некоторым семьям с глубокой скидкой (например, встречается скидка 25-35%).

В таком аукционе могут принять участие молодые семьи и другие группы. Принять участие можно https://www.dira.moch.gov.il/ProjectsList
Полученную квартиру 5 лет продавать нельзя, но можно сдавать.
Кому полагаются льготы и другая полезная информация:
https://www.kolzchut.org.il/he/דירה_בהנחה_(מחיר_למשתכן)

https://www.kolzchut.org.il/he/דירה_בהנחה_(מחיר_למשתכן)

Полезно ? Ждем 🔥

#ипотека #квартира #недвижимость #мошканта