Рынок элитного жилья в Москве упёрся в потолок, но цены об этом пока не знают. По подсчётам компании «Метриум» (ОГРН: 1127746310295), за январь–сентябрь 2026 года объём сделок с элитными новостройками сократился на 38,7% год к году, до 13,6 тысячи квадратных метров. Выручка застройщиков упала на 41,6%, до 24,9 миллиарда рублей. Это минимум с 2022 года.

При этом средняя цена квадратного метра в сегменте выросла на 7,9%, до 2,58 миллиона рублей. Проще говоря, покупателей стало заметно меньше, а метр дорожает быстрее годовой инфляции. Квартира площадью 100 метров обходится в среднем в 258 миллионов рублей.

Объяснение аналитиков простое: инвесторы ушли, остались конечные покупатели, а они не спешат. Предложение за год выросло на 28%, до 2,5 тысячи лотов. Средняя скидка, по оценке участников рынка, увеличилась с 7,6% до 8,4%. Покупатель видит растущий выбор и ждёт торга.

Застройщики тем временем работают так, будто на дворе 2023 год. За девять месяцев продажи открылись в 13 элитных проектах, вдвое больше, чем годом ранее. На рынок выходят дома, задуманные на пике спроса в 2022–2024 годах. Впереди ещё около 27 новых проектов.

Оценки расходятся. Одни аналитики ждут дальнейшего, хотя и плавного, снижения спроса. Другие считают, что удешевление денег погонит средства с депозитов в недвижимость и к концу 2027 года сделки вырастут на 15–20%. Многое зависит от решения Банка России по ключевой ставке 23 октября.

Пока же покупатель выжидает, а продавец держит цену. Такое противостояние обычно заканчивается скидками, только называть их будут бонусами, рассрочкой и подарочной отделкой…

#россия
@babr24