С 1 октября семейная ипотека перестаёт быть уравниловкой. Минфин утвердил самый крупный пересмотр программы с момента её запуска в 2018 году: ставка и лимит кредита теперь зависят от числа детей и от региона, где семья покупает жильё. Сейчас все платят 6%. Новые условия затронут только договоры, подписанные с октября.

В большинстве регионов шкала выглядит так. Семья с одним ребёнком младше семи лет получит кредит под 10% и не больше шести миллионов рублей. Двое детей дают ставку 8% и лимит восемь миллионов. Трое детей сохраняют нынешние 6%, четверо дают право на 4%, пятеро и больше на 2%, во всех трёх случаях до 10 миллионов рублей. Хотя бы один ребёнок во всех вариантах должен быть младше семи лет.

В Москве, Санкт-Петербурге и двух столичных областях каждая ступень на два процентных пункта дороже, зато суммы крупнее. Один ребёнок означает 12% и до 12 миллионов рублей, двое детей 10% и до 15 миллионов. Трём, четырём и пятерым детям соответствуют 8%, 6% и 4% при лимите 18 миллионов. Исключение сделано для индивидуального жилищного строительства: там ставка останется 6% при любом числе детей и в любом регионе.

Логика Минфина прозрачна. Государство больше не хочет щедро субсидировать тех, кто остановился на одном ребёнке. Для такой семьи в провинции ставка вырастает в полтора с лишним раза, в столице ровно вдвое. Демографическая политика переходит на сдельную оплату: каждый следующий ребёнок снижает процент, словно накопительная карта постоянного покупателя.

Реформу обсуждали с весны и собирались запустить ещё 1 июня, но отложили. Ближайшая неделя почти наверняка обернётся очередями в банках: семьи с одним ребёнком постараются успеть подписать договор по старой ставке. Застройщикам, особенно региональным, стоит готовиться к зимнему затишью, ведь куй железо, пока горячо, а горячо будет ровно до конца сентября.

#россия
@babr24